經過去年一年的宏觀調控，我認為２００６年青島房地產市場出現了幾個可喜的變化。
首先是
整個市場向理性化發向發展。不僅消費者的消費理念更加理性，市場中以往存在的炒房行為大大減少，整個市場更加規范。對開發商而言，剔除了大量的以炒房為目的的看房者，目標客戶更加準確，銷售工作達到事半功倍的效果。
其次，青島房地產市場經過去年一年的沉淀和理性的反思，現在已經呈現出這樣一種良好的發展態勢：以往只要有項目就有市場的初級市場現象不復存在，那些急功近利、產品粗制濫造的開發企業將慢慢在市場消失。開發商要想在市場上站穩腳跟，就必須將精力集中在產品本身，致力于提供產品的品質，力爭出精品，而這是任何一個負責任的開發商首先應該做到的。百通地產去年在四方區開發的杭州花園和興隆家園之所以取得了非常好的銷售業績，我想同我們出精品的思想有著密切聯系。
從百通地產本身來看，我們企業的發展思路一直定位在房地產業的中低價位市場，這個目標同國家宏觀調控政策的大思路基本吻合，因此，可以說去年的宏觀調控對我們基本沒有產生什么影響，反而銷售形勢更加紅火，去年一年的銷售收入達到了８個多億。
今年百通地產將在繼續為中端市場提供精品的基礎上，著重探討一種新的生活居住方式，這是目前青島房地產市場存在的一個缺口，也是企業下一步的發展方向，具體表現為在青島的近郊建造一些面積大約在１８０－２００平方米左右、有著自由活動空間，帶有庭院的聯排住宅，從而為社會的中堅力量提供一種新的居住空間和生活環境。
百通馨苑
百通馨苑位于青島市李滄區東部，環城北路以北，３０８國道與青銀高速之間，占地面積２８１７２２平方米，項目北倚臥龍山，西北臨近老虎山森林公園和天然湖泊，還有大村河河水穿境而過，形成依山傍水的美好自然環境。同時它還占據李滄東部（已經確立為ＣＬＤ中央生活區）的首席地段，屬于李滄中心商圈的輻射范圍，各種配套設施完善，親自然而不遠繁華。
小區擬建成為青島北部中高檔大型社區，整體空間布局尊重了高低落差的地勢，由多層與小高層組合而成，整體感覺在大氣磅礴中不失錯落有序的精致。
整個小區分為三期開發，現正開發建設的是一期、二期工程，一期占地面積９萬平方米，二期規劃用地７萬多平方米。建有多種戶型，為業主提供了豐富性、多層次的選擇。
百通·興隆家園
百通·興隆家園是百通·杭州花園的姊妹篇，同時也是江南生活的升級版，位于青島市四方區興隆一路１４９號，毗鄰海云庵廣場，商貿、醫療、教育、餐飲、娛樂的各種配套一應俱全，交通極為便利。
百通·興隆家園將利用占地近１０萬平方米的規模優勢，使社區規劃體現系統化。項目傳承杭州花園運勢造景的基礎，充分尊重原有南低北高的地貌，講求順勢而就、渾然一體，強化人與自然的共融，同時設置綠色走廊縱貫小區，形成視覺軸線，實現功能的有效分區。
另外社區的建筑布局更偏重現代感，小高層與多層交錯輝映，風格新穎的外觀洋溢著時尚氣息。目前，百通·興隆家園一期主體已完工，二期已開盤，豐富的戶型為廣大客戶提供了多樣選擇。升級的江南風格的環境規劃，又將在四方成就一個時尚、現代的園林社區。
