| ???????上海欲令“湯臣一品”降價(jià)或全出租
???????廣告語“違禁”已遭罰，兩套已售房補(bǔ)貼印花稅并罰款2.44萬元
???????⊙本報(bào)記者 何契
???????從今年6月遭查至今，中國最貴公寓“湯臣一品”的處理結(jié)果終于浮出水面。
???????昨天，上海證券報(bào)記者獲悉，上海房地部門擬對(duì)“湯臣一品”作出整改并要求“降價(jià)或者全部房屋售轉(zhuǎn)租”等處罰，而其它部門也對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)處罰。但 上海房地局同時(shí)認(rèn)為，由于目前房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范性文件對(duì)捂盤惜售、囤積房源行為沒有明確的行政處罰條款，其已專題請(qǐng)示上級(jí)主管部門并得到批復(fù)。目前，上海房地局正按批復(fù)精神，會(huì)同司法等相關(guān)部門研究下一步處理方案。
???????認(rèn)定“捂盤囤房”
???????上海證券報(bào)了解到，目前上海的工商部門認(rèn)定“湯臣一品”銷售廣告存在使用“至尊”、“頂級(jí)”等絕對(duì)化的違禁廣告用語，已按《廣告法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。同時(shí)，上海財(cái)稅部門已查出“湯臣一品”項(xiàng)目有2套房屋的銷售合同和零星建筑安裝承包合同未貼印花稅，涉及金額共計(jì)4.99萬元，擬按規(guī)定要求開發(fā)商補(bǔ)貼印花稅，并處罰款2.44萬元。
???????而最為關(guān)鍵的房地部門方面，有關(guān)人士稱已查實(shí)“湯臣一品”開盤近2年時(shí)間里銷售率不足2%、掛牌價(jià)格是上海市統(tǒng)計(jì)局公布的上海全市商品住宅同期均價(jià)的16倍，是周邊同類樓盤掛牌價(jià)格的4倍，由此上海房地局?jǐn)M按去年建設(shè)部等九部委聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（37號(hào)文）及專項(xiàng)整治文件精神，認(rèn)定“湯臣一品”存在以掛牌價(jià)格畸高的方式捂盤惜售、囤積房源的違規(guī)行為，責(zé)令開發(fā)商進(jìn)行整改，要求其降價(jià)或者全部房屋售轉(zhuǎn)租。整改期間，暫停“湯臣一品”的網(wǎng)上銷售資格，對(duì)其囤積房源的不良行為記入誠信檔案。
???????已有出租準(zhǔn)備
???????自今年3月建設(shè)部等八部委掀起1年的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治風(fēng)暴后，各地相繼展開自查工作。上海是從6月起開始樓市“嚴(yán)打”，曝光的案例中，最著名的就是“湯臣一品”。該盤于2005年10月開盤，掛牌均價(jià)為11萬-12萬元/平方米；開盤至今僅簽約3套，還有3次撤銷定金合同記錄。
???????當(dāng)時(shí)，上海房地局就表示，“湯臣一品”開盤以來，社會(huì)輿論反映強(qiáng)烈，認(rèn)為價(jià)格虛高、有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌。隨后，房地局會(huì)同財(cái)稅、工商、物價(jià)等部門對(duì)“湯臣一品”進(jìn)行聯(lián)合執(zhí)法檢查，是著重從市場(chǎng)準(zhǔn)入、土地取得、稅費(fèi)繳納、銷售廣告、銷售價(jià)格、銷售行為等方面入手進(jìn)行的全面檢查。
???????市場(chǎng)對(duì)于上海樓市的“嚴(yán)打”結(jié)果也一直拭目以待。“降價(jià)或者轉(zhuǎn)租的考慮并非不可行。”上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“但對(duì)房地部門來說，要做到"有理有據(jù)"；而湯臣集團(tuán)此前公告宣布過出租計(jì)劃，看來或許已有心理準(zhǔn)備，開始調(diào)整市場(chǎng)策略。”事實(shí)上，在“湯臣一品”此次遭查后不久，上海有關(guān)部門曾“建議”該項(xiàng)目降價(jià)，湯臣集團(tuán)則在今年中期業(yè)績中披露，將推出“湯臣一品”4棟中的一棟用于出租。 上海證券報(bào)
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