????開發商遲交房 法院判決按照房屋評估月租金的150%賠付給業主

????早報訊 開發商延期交房，業主將開發商告上法庭，要求按合同約定支付違約金。經過兩級法院審理，近日市中院作出終審判決，開發商按該房屋評估月租金的150%賠付給業主。

????2004年12月份，家住黃島的方先生花了近50萬元從某開發商開發的樓盤買下一處房產，購房合同約定2005年12月31日交房，如逾期交房，開發商應按房款日萬分之五的金額向方先生支付違約金。“結果開發商逾期一年半才交給我房子。”方先生稱，一直到了2007年6月8日，他才收到房子。方先生將開發商告上法庭，要求12萬余元的違約金。開發商認為，合同約定的違約金與方先生的實際損失相比明顯過高，請求法院予以調減，參照房屋租金確定違約金。法院委托鑒定機構對方先生的房屋月租金進行評估，評估結論為670元。

????一審法院經過審理認為，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少。根據本案的情況，一審法院酌情確定違約金為房屋評估租金的150%，判定開發商向方先生支付違約金近2萬元。一審宣判后，方先生不服判決，向市中院提起上訴，要求按合同約定支付違約金。市中院經過審理認為一審法院判決合理，終審維持原判。（孫啟孟 曾憲權 呂佼）