????協調會未討論賠償方案，開發商資金已被凍結

????綜合新華社和東方網消息,在上海市閔行區政府的牽頭下,發生樓房倒覆事故的上海“蓮花河畔景苑”的開發商與業主4日舉行了溝通會。

????開發商的代表對業主表示歉意,并承諾在合情、合理、合法的范圍內,通過協商或司法途徑解決問題。

????會上,業主與政府信訪及相關部門談了3個問題。相關部門承諾,會先給倒塌的7號樓業主進行賠款,但具體數額還未

????據了解,這次協調會由閔行區信訪辦負責人主持,閔行區房管局、閔行區司法局、閔行區建交委以及梅隴鎮都派負責人參加本次會議。具體的賠償金額和賠償方式在這次會議上暫未討論。

????業主希望政府保證賠償

????業主代表們提出3個問題:

????一、他們希望政府能夠保證給予賠償,如果開發商由于某種原因無力支付賠償款,政府能夠出錢。

????二、希望能夠盡快賠償,業主們表示,原先購房款是從銀行貸款而來,現在每天要還利息,如果賠款不能盡快到位,還銀行的錢難以為繼。

????三、業主們希望明確開發商的資金凍結情況。

????政府作協調不介入賠付

????針對這3個問題,相關部門代表表示,政府在業主和開發商之間只是協調作用,不能直接付賠款給業主,也沒有權力強令銀行,只能與銀行溝通解決。

????而開發商的資金在事發當天就已經被凍結,這一點業主可以放心。

????相關部門還承諾,會首先給倒塌的7號樓業主進行賠償。相關部門最后表示,賠償的事情要遵照“合情、合法、合理”的原則,依法處理問題。

????退房款賠損失都沒方案

????在溝通會上,“蓮花河畔景苑”房產項目開發商梅都房產開發有限公司的委托律師代表開發商向業主表示歉意。

????開發商承諾,從7月5日開始,委托律師在附近的羅陽小學接待業主。針對業主提出的取消合同、退回房款、賠償損失問題,律師表示將盡快拿出方案。

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????樓房垮了,房貸還得繼續還

????本報訊據《21世紀經濟報道》消息,上海閔行區一在建13層樓盤發生樓體倒覆事件,也將罕見的個人房貸抵押物損壞導致的還款問題推到了前臺。每個月的按揭還款時間要到了,但是房子都倒了,是不是可以不還貸了?這是很多小區業主的疑惑。

????據記者調查了解,給“蓮花河畔景苑”發放個人按揭貸款的主要是3家銀行,包括交行、工行、上海銀行(包括給未倒覆的小區其他樓房按揭),涉及的商業按揭貸款大約1億多元,其中涉及倒塌大樓的商業按揭貸款約幾千萬元。

????“確實有個別客戶提出是不是可以停止還貸了。”某銀行個貸部門人士透露,幾家銀行之間也有進行情況溝通,以便能夠達成一致的解決方案。

????不過,從目前來看,借款人的還貸責任仍難以免除。

????上述銀行人士認為,“雖然客戶也是受害者,不過這不影響銀行和借款人之間的債權債務關系。抵押物不存在了,但是仍可以追索借款者的其他財產。”

????上海美達房地產律師事務所的律師陳世福認為,從民法看,借款人和銀行分別擔當債務人和債權人的角色,而房屋產權便是銀行發放貸款時收取的抵押品,而抵押品的滅失并不導致債務人和債權人之間關系的終結。

????讓倒覆樓的受害者來還貸,顯然令人難以接受。不過銀行人士和律師都認為,借款人可以通過向開發商索賠,以償還銀行的貸款,這些貸款銀行也只能等待上海市政府的解決方案出臺再做具體行動。