????閑置了11年的“愛丁堡花園”舊址終于換來新顏。7月18日，新華錦·愛丁堡國際公寓開工奠基。據了解，新華錦·愛丁堡國際公寓地處松嶺路和遼陽東路交接處，屬于青島東部高檔居住區的核心位置；占地面積約10萬平方米，總規劃建筑面積約27萬平方米，規劃建筑有沿街商業網點、公寓住宅、酒店，是目前嶗山區在建項目中的規模較大的一個。

?????建“英倫風格”舒適社區

????規劃顯示，新華錦·愛丁堡

????據悉，開發商新華錦置業集團聘請了多家國內外優秀的設計團隊，耗時兩年多，經過多輪的方案比較和專家論證，確定了最終的規劃方案。據介紹，愛丁堡國際公寓項目的設計靈感來自蘇格蘭首府愛丁堡，該地為蘇格蘭的政治化中心，與自愛丁堡國際公寓出發可徒步前往市中心和其他主要景點的特點極為吻合。新華錦·愛丁堡國際公寓采用青島不多見的現代英倫風格設計，屆時會讓島城市民眼前一亮，充分領略英倫風格建筑的獨特魅力。

????東部新板塊呼之欲出

????記者在現場看到，新華錦·愛丁堡國際公寓東面直接瞭望午山青島國際高爾夫俱樂部，周邊緊臨城市綠化帶，南面的遼陽東路直接連接青銀高速和東西快速路，到達機場和中心商業區同樣便捷，沿松嶺路南下直通濱海大道，沿途有青島二中、青島科技大學和青島大學等教育設施。

????記者了解到，與四方區、李滄區形成補充的是，嶗山新區的新房大都定位中高端，在新華錦·愛丁堡國際公寓周邊，當前在售的樓盤有上實海上海、山水名園三期、百仕凱旋城、溪谷美寓、青建尚東區等等眾多項目。“隨著規劃的進一步發展和配套的進一步完善，青島東部嶗山區成為新興的高尚居住區，”一業內人士表示，“同時，這種新區的高速發展與最近幾年該區域多個高檔樓盤的規劃息息相關

????曾經是“問題”別墅區

????2007年5月7日，隨著推土機的一聲聲巨響，坐落在松嶺路上71棟別墅群“愛丁堡花園”已經變得“面目全非”，這群自誕生之日起就備受爭議的“花園”別墅終于在青島徹底消失，取而代之的將是緊鄰濱海大道的一道高端人居風景線。

????水土不服

????閑置11年無人問津

????1994年，新加坡環宇集團來到青島，以中外合作的方式成立環宇（青島）發展有限公司，在青島東部的嶗山城區開發建設“新加坡城”——愛丁堡別墅區、溫哥華花園、國際名都花園、蒙地卡羅廣場等項目，都是當時開發的“作品”。

????1996年10月4日，由新加坡環宇集團開發建設的愛丁堡花園首期建成。令人詫異的是，別墅與別墅之間的間距很小，周圍居民常開玩笑說：“站在一個別墅的窗口，能跳到另一個別墅里面去。”別墅群的間距為何設計得這么小呢？一名曾在環宇集團工作的員工介紹，它是新加坡一家設計公司根據新加坡的建筑標準和風格設計的，因此“水土不服”，間距太小成了它的致命傷。青島市民戲稱其為“鴿子樓”，無人“買賬”。

????不僅如此，愛丁堡花園別墅群在青島受冷落還有其多方因素。據說,來自新加坡的別墅設計師們曾經打算以大膽的色彩對比和別樣的建筑樣式引人入住。然而,這樣紅、綠、藍、紫等色調的大膽搭配卻與中國人的傳統審美習慣相去甚遠。尤其紫色、藍色的組合，在中國民間素有“喪色”的說法，給人不祥的色彩聯想，導致很多人望而卻步。另據知情者透露，愛丁堡花園別墅群主體完工之后，由于當時周邊的水、電、氣、暖等設施都沒有配套，地下管網難以通達，預售證件不能到手，使得愛丁堡花園一直處于無法銷售的狀態。加之房地產商的合作矛盾和融資糾紛，別墅銷售一再擱淺，九年時間里無人問津，成了一片破敗不堪、盲流混居的“爛尾樓”區。

 ???改頭換面

????新華錦成新東家

????2004年，占地158畝的“愛丁堡花園"在閑置了8年以后被公開拍賣，青島新華錦集團錦園房地產開發有限公司以8750萬元的價格競拍成功，成了“愛丁堡花園"的新東家。

????對此，很多人的疑惑是，遲遲無法銷售的別墅區，為何在8年之后才公開拍賣呢？對此，一位知情者透露，當時別墅開發的債務糾紛太復雜，完工別墅甚至沒有預售證件，原開發商環宇房地產開發公司由于資金問題無法扭轉局面，別的房地產公司又無法介入，才形成了進退兩難的尷尬局面。這是當年房地產開發過于混亂、無序導致的后果。業內誰也不愿意接手這個“爛攤子”，都擔心陷入其債務糾紛的泥潭中。直到環宇公司的眾多債主把環宇公司告上法庭以后，省高院才公開拍賣這個地塊。

????幾經拆除

????居民奔走相告

????據了解，早在拍地后的第二年1月，“愛丁堡花園”新東家新華錦地產便首次開拆沿路的幾棟別墅，附近居民興奮地奔走相告，周邊房價也一度看漲，但忙活了幾天后，別墅區又恢復了沉寂。2006年6月，挖掘機再度開進別墅區，但拆除工作又無果而終。

????據知情者透露，小區之所以一直沒有開工建設，主要是考慮到當時要與濱海公路大道和張村河改造工程配套。直到2007年5月6日，建成11年之久的“愛丁堡花園”才走完其11年的“不平凡”歷程。。”（記者 山曉燕）