????對(duì)于濟(jì)南一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自爆利潤(rùn)20%多的說(shuō)法，有市民認(rèn)為開(kāi)發(fā)商提供給記者的是“ 表面文章”。更有市民建議濟(jì)南仿效國(guó)土部，公開(kāi)樓盤(pán)地房?jī)r(jià)比，但濟(jì)南市國(guó)土部門(mén)稱(chēng)，目前暫無(wú)此計(jì)劃。

????數(shù)據(jù)有水分

????有多年看房經(jīng)驗(yàn)的濟(jì)南市民林紹強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的自爆數(shù)據(jù)逐一“ 擠出水分”。“首先是容積率，目前濟(jì)南新建、在建小區(qū)公布的容積率一般都在2.2以上，高的超過(guò)3.0，”林紹強(qiáng)說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商自稱(chēng)的容積

????其次，林紹強(qiáng)稱(chēng)，銷(xiāo)售均價(jià)一般都是三層的價(jià)格，小高層每升高一層，價(jià)格都要上浮 30到 100元，因此這個(gè)項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售收入至少要比估算的9.24億多，“按5000萬(wàn)算利潤(rùn)至少要增加5個(gè)點(diǎn)”。

????林紹強(qiáng)還認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)的各項(xiàng)費(fèi)用有很大的彈性，而公布出來(lái)的這個(gè)“表面文章”是設(shè)定到“最大值”，“手一緊，2個(gè)點(diǎn)的利潤(rùn)就出來(lái)了”。林紹強(qiáng)說(shuō)，”濟(jì)南房產(chǎn)的毛利潤(rùn)率不會(huì)少于40%”。

????早期利潤(rùn)100%

????然而濟(jì)南不少開(kāi)發(fā)商表示，這個(gè)利潤(rùn)（22.2%）基本屬實(shí)。有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，住房商品化已經(jīng)走過(guò)了十多個(gè)年頭，市場(chǎng)初期，開(kāi)發(fā)商用極少的成本就能撬動(dòng)一個(gè)項(xiàng)目，有人還用“基坑沒(méi)挖先賣(mài)房子”等方式獲得超額利潤(rùn)，“利潤(rùn)的確非常豐厚，100% 比較正常”。

????目前這種狀況基本不存在了。“目前市場(chǎng)上的確也有超額利潤(rùn)的項(xiàng)目，但這些項(xiàng)目并非市場(chǎng)主流。”這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

????目前不公布

????28日，不少濟(jì)南市民致電本報(bào)，建議濟(jì)南的國(guó)土部門(mén)仿效國(guó)土部，公布濟(jì)南一批樓盤(pán)地價(jià)房?jī)r(jià)比。有市民稱(chēng)，房?jī)r(jià)的各種爭(zhēng)論不絕于耳，主要原因就是行業(yè)不透明。

????對(duì)于市民的這種倡議，濟(jì)南國(guó)土部門(mén)一位負(fù)責(zé)人表示，首先市民要求公布的這種數(shù)據(jù)，不屬“政府信息公開(kāi)條例中必須對(duì)外公開(kāi)的內(nèi)容”；其次調(diào)查測(cè)算這種數(shù)據(jù)需要耗費(fèi)大量的人力、物力；此外，通過(guò)招、拍、掛出讓的土地，交易信息都曾公布過(guò)。這位負(fù)責(zé)人表示，目前濟(jì)南國(guó)土部門(mén)沒(méi)有調(diào)查并公布這種信息的計(jì)劃。