????魯商廣場項目一期香港路、燕兒島路交叉口視點

????魯商廣場項目一期西南鳥瞰圖

????青島新聞網(wǎng)1月13日訊 由ST魯置業(yè)總投資過百億元的青島魯商廣場(燕兒島路國際金融港)項目即將開工。日前，市規(guī)劃局正式公布魯商廣場一期規(guī)劃方案。包括一期項目鳥瞰圖、整體立面圖以及項目設(shè)計總平面圖，位于市南區(qū)香港中路的該項目占地12萬㎡，將被打造成國際化大型綜合性建筑群體。此工程還包括住宅24

????一期容納1798住戶 停車位3642個

????據(jù)悉，魯商廣場項目工程共為二期。一期工程包括香港中路以南，燕兒島路以東，汕頭路以西及珠海路以北區(qū)域，總用地面積8.54公頃，總建筑面積61.93萬㎡。

????按本次規(guī)劃，魯商廣場一期工程地上建筑面積為43.85萬㎡，地上建筑中包括有25.10萬㎡的住宅，可容納1798戶，此外還包括辦公、酒店、商業(yè)及公寓建筑18.23萬㎡以及部分物業(yè)、社區(qū)衛(wèi)生、文化、安防、居委會以及幼兒園等公建建筑。地下建筑面積18.08萬㎡，主要用于商業(yè)辦公區(qū)以及住宅區(qū)的停車場，共包括停車位3642個，其中住宅的停車位設(shè)置位1：1.3。項目二期規(guī)劃方案將以最終審批為準。

????據(jù)悉，魯商廣場該項目位于市南區(qū)香港中路南側(cè)、澄海一路西側(cè)、燕兒島路東側(cè)、珠海路北側(cè)。項目西側(cè)隔燕兒島路有頤中皇冠假日酒店、凱悅商務(wù)中心(在建)、華青園居住小區(qū)；北側(cè)隔香港中路為麥凱樂、書城；東北地塊2A區(qū)東側(cè)隔澄海一路有山孚大酒店、四個住宅樓；南側(cè)隔珠海路為眼科醫(yī)院、市立醫(yī)院東部分院。

????項目占地面積12.47萬㎡，總建筑面積103.9萬㎡，其中地上建筑面積73.6萬㎡，地下建筑面積30.34萬㎡，項目擬建成集高端商業(yè)、星級酒店、甲級寫字間、豪華公寓、高尚住宅、精品休閑街為一體的國際化大型綜合性建筑群體。住宅設(shè)計總戶數(shù)2470戶，總停車位5747個，容積率5.9，建筑密度39%，綠化率21%。項目二期規(guī)劃方案將以最終審批為準。

????魯商廣場 ST萬杰總投資過百億元

????根據(jù)ST魯置業(yè)(600223)前段時間的公告，青島魯商廣場項目占地總面積約12萬平方米，總投資超過百億元。去年3月份，ST魯商置業(yè)有限公司以50.85億元總金額競得燕兒島路片區(qū)舊城改造項目后，該項目就廣受關(guān)注。作為市南區(qū)的重點改造項目，燕兒島路改造項目目前暫定名為“青島魯商廣場”。至去年8月份，除外圍的房子外，小區(qū)內(nèi)的房子已全部推倒，土地已整平，挖掘機等大型機械已進駐工地現(xiàn)場，即將開始基坑土石方開挖施工。

????據(jù)了解，該項目拆遷居民2455戶，回遷居民2000戶，預(yù)計竣工回遷時間為2011年4月。項目建成后，該片區(qū)將成為集高端商業(yè)、星級酒店、甲級寫字間、高尚住宅、精品休閑街為一體的國際化大型綜合性建筑群。

????去年11月擬募集資金13億元 投資建青島魯商廣場

????去年11月中旬，ST魯置業(yè)(600223)公告稱，公司擬非公開發(fā)行股票預(yù)案獲得公司股東大會通過，公司此次擬向10名特定對象以每股不低于10.12元的價格發(fā)行不超過13000萬股A股，投資者均以現(xiàn)金認購。擬募集資金凈額不超過13億元，用于投資公司青島魯商廣場一期項目工程建設(shè)。目前，青島魯商廣場一期運作資金均系魯商青島自籌資金。本次發(fā)行募集資金到位之前，公司將根據(jù)項目進度的實際情況以自籌資金先行投入，并在募集資金到位之后予以置換。

????一期銷售額預(yù)計32.9億元 2015年工程全竣工

????青島魯商廣場項目占地總面積約12萬平方米，總投資超過百億元。青島魯商廣場項目將分期開發(fā)，其中青島魯商廣場一期為本次非公開發(fā)行募投項目，青島魯商廣場一期位于青島市市南區(qū)“國際金融商務(wù)核心區(qū)”，香港中路與燕兒島路交匯處，緊鄰市南區(qū)商業(yè)中心，總投資額為264040.40萬元。

????據(jù)悉，一期項目預(yù)計2012年12月完成全部房屋交付。一期項目預(yù)計實現(xiàn)銷售額329924萬元，實現(xiàn)稅后利潤40974.75萬元，銷售凈利潤率為12.42%，投資凈利潤率為15.52%。除一期外，后期工程也將陸續(xù)開工建設(shè)，預(yù)計2015年全部竣工并銷售完畢。預(yù)計項目將在未來幾年內(nèi)為公司帶來較為豐厚的利潤，有利于增強上市公司持續(xù)盈利能力。另外，項目二期規(guī)劃方案將以最終審批為準。(青島新聞網(wǎng)記者 朱穎)