萬達公館開盤當天，不少省內(nèi)購房者趕來。 資料照片 　　

????時報1月19日訊 上周六，位于濟南魏家莊片區(qū)的精裝豪宅濟南萬達公館開盤當日銷售金額就突破5.1億元。近期國家針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不斷加強，購房者與開發(fā)商對后市預(yù)期皆不樂觀，總價高達兩三百元的豪宅何以會熱賣？對此，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，豪宅已成濟南有錢人投資的主打產(chǎn)品。

????記者了解到，上周六濟南萬達公館開盤后一個小時左右，建筑

????當下時值濟南樓市的傳統(tǒng)銷售淡季，而且近期國家針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不斷加強，購房者與開發(fā)商對后市預(yù)期皆不樂觀。豪宅何以熱賣？“豪宅所在的地段不可復(fù)制，市中心只有一個。要想投資房地產(chǎn)，就要投資豪宅。”我市房產(chǎn)評論人于清說，投資豪宅，雖然成本較高，但利潤率也隨之更高，豪宅已成為濟南有錢人投資的主打產(chǎn)品。這些有錢人由于“不差錢”，對房價的上漲和變動承受能力較強，對宏觀調(diào)控的敏感度也要“遲鈍”一些。

????據(jù)介紹，自2009年初，濟南豪宅市場便開始逐步升溫，各個區(qū)域的品質(zhì)豪宅相繼面市。中海·奧龍觀邸、外海·蝶泉山莊、魯能·漫山香墅等高端豪宅產(chǎn)品揭開了濟南豪宅市場熱銷的大幕。緊鄰奧體中心的中海·奧龍觀邸是濟南別墅的標桿項目，總價大多在500萬元以上，最高總價高達1400萬元/套。即便如此高價，該項目開盤當日，在不到2小時的時間里，瘋狂銷售了5.9億元。雖然買得起豪宅的人是少數(shù)，但示范作用卻不小。相比于普通住宅，高端產(chǎn)品已得到越來越多濟南購房者，特別是投資人士的認可。

????是誰購買豪宅？山大路一位豪宅樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，豪宅的購房者多是身價千萬元以上的私營企業(yè)主，一半是濟南的，一半來自東營、濱州、淄博等山東其他城市，還有就是文藝界、書畫界的藝術(shù)家業(yè)主，單位效益比較好、收入比較高的“金領(lǐng)”，比如航空公司供職高管等。“濟南購買豪宅的多是商人，他們購買豪宅多是一次性付款，有的購買豪宅后不住不售也不租，就是為了‘存房子’。”歷山路一豪宅樓盤的負責人稱，目前中國已進入豪宅時代，而豪宅已不再是純粹的奢侈消費品，它已不只是少數(shù)階層生活品質(zhì)的象征，更多的時候，它是財富消化器，是金錢貨幣價值的另一種表現(xiàn)形式。

????新聞回顧

????濟南天價別墅：一棟賣了1400萬

????全運會結(jié)束后，東部樓盤一度創(chuàng)出濟南新高。在奧體中心東500米的山坡地，新開盤的中海·奧龍觀邸高檔別墅樓盤賣出了3.6萬元/平方米的高價。更讓人震驚的是，一棟500多平方米的別墅成為樓王，賣出了1400萬元的高價。

????去年10月25日，該樓盤一期開盤118棟別墅，兩個小時就售完了，隨后也有100多人交了20萬元的訂金等著二期的房子。別墅的價格從1.5萬元/平方米到3.6萬元/平方米不等，價格最低的別墅也要400萬元左右。“我們的樓王也已被買走了，1400萬成交，應(yīng)該是濟南最貴的樓盤了，有錢人不少。”售樓人員說。

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????山東人挺有錢：千萬富翁27900名

????兩三百萬的房款，一次性付款。不少人該納悶了：咱山東人有這么多“有錢人”？2009年發(fā)布的《2009胡潤財富報告》告訴我們答案：山東千萬富翁有27900名。

????報告顯示，中國內(nèi)地共有82.5萬名千萬富豪和5.1萬名億萬富豪，每1萬人中有6人是千萬富豪。山東共有27900名千萬富豪，其中青島占據(jù)三分之一以上，山東每1萬人中有3人是千萬富翁。

????根據(jù)該報告數(shù)據(jù)，山東共有27900名千萬富豪，總量排第七位，除北京、廣東和上海外，排在山東之前的還有浙江、江蘇和福建。山東每1萬人中有3位千萬富豪，低于每1萬人中有6位千萬富豪的平均水平。報告還專門列出了山東省青島市的千萬富豪人數(shù)，為9600人，數(shù)量超過全省三分之一，每1萬人中的千萬富豪數(shù)量達到13人。此外，報告還顯示，山東共有1540位億萬富豪。

????報告中，千萬富豪平均年齡39歲，主要為四種類型，即商人、高收入人士、炒房者和職業(yè)股民。