????進入2010年，以住建部為首的中央督察人員深入地方督察樓市，以便于國務院及相關部委考慮制定和調整未來的樓市政策。參與督察的住建部專家表示，預計二季度開始，房價還會呈現上漲，政策調控的力度在二季度后期將逐步加強，政策將出現明顯的“前松后緊”走勢。

????政策前松后緊

????據了解，此次住建部等九部委前往督察的城市，除北京、上海、廣州、深圳這四大一線熱點城市之外，還包括山西、湖南、河南

????從此次中央督察的重點內容來看，2009年房地產市場中的熱點敏感問題成為了督察的重點，如房地產交易秩序整頓、土地出讓制度完善、保障性住房政策落實力度以及抑制投機性購房的效果等。按照國務院要求，2010年“兩會”召開之前，督察工作將產生“階段性成果”，國務院及相關部委則根據督察情況，考慮制定和調整未來的樓市政策。

????在國十一條出臺之前，住建部對于地方政府有關樓市調控的“約束”僅在于“對年度住房建設規劃”的報備與審核，對于地方政府具體的房地產政策，并無過問。而這一次，在“通知”中明確省級政府對房地產市場負責的要求之后，住建部有了關注地方政府“樓市調控措施”的令箭。

????而此次住建部大范圍地督察地方，也無疑讓地方政府備感壓力。

????地方被迫做出調整

????據了解，目前北京市政府已經開始密集擬定一系列增加保障性住房供給、拓寬保障性住房覆蓋人群的政策，而經濟適用房購買資質的調整等政策，也在醞釀之中。

????上海市近日明確，人均住房面積小于33.4平方米、再次購房，才算購買改善型住房。對購買改善型住房的，公積金貸款最高限額由80萬元降低為60萬元，對“投資投機性購房”將收緊公積金貸款。南京市則明確表示對商品房預售嚴格實行“實名制”認購。

????據媒體報道，1月份北京新開盤的項目中，大部分項目價格已經停止上漲。而據21世紀不動產對北京300個二手房成交活躍樓盤的監測數據顯示，1月份北京有21.2%的樓盤二手房成交均價出現不同程度的負增長，另有超過兩成的樓盤成交均價出現滯漲。

????上海、深圳房價也出現了松動。據一位長期在上海“炒房”的溫州投資客透露，1月份以來，有近四成的投資客已將手中房源掛牌，尤其是手上有多套房源的投資客，幾乎都會選擇先賣出一兩套以求“落袋為安”，并表示“只要有客戶看中就馬上成交”。

????樓市在新年伊始火速降溫，政府的調控之手已產生了效果。九部委督察樓市，要在“兩會”向國務院上交階段性成果，3月，無疑成為年后樓市走向的關鍵。

????對此，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，“兩會”期間或之后，中央還很可能繼續出臺調控政策，進一步促進房地產市場的健康穩定發展。