房貸新政接連出臺，注定這個“五一”不平凡。根據昨日市國土資源房管局統計數據顯示，今年“五一”三天島城網簽288套，不及4月份期間一天的成交量。此外記者探訪了解到，往年不少樓盤選擇在五一舉行熱鬧的宣傳造勢活動，而今年表現頗為平淡，新房開盤也是低調進行。

    交易統計 “五一”首日僅成交81套

    網上交易統計平臺顯示，“五一”首日，島城新房成交81套，總成交面積為7477.0

    5月2日，島城新房成交115套，總成交面積為10757.95平方米，其中普通住宅即144平方米以下住宅成交了112套，總成交面積9935.24平方米。膠南市成交了58套，列銷售榜第一位。即墨市、平度市分別成交了14套、12套，位列銷售榜第二位、第三位。而市內四區成交量幾乎交了白卷，市南、市北成交量為“零”，四方區僅5套，李滄區1套。

    昨日，全市新房成交總量再次下滑，僅為92套，成交面積為8162.24平方米，膠南市再次摘得冠軍，成交了42套，此外膠州、平度成交了十多套，其余區市成交量僅為個位數，市內四區僅四方區成交了5套，市南、市北、李滄均為“零”。

    而在剛剛過去的4月份，島城新房成交量為7907套，較之3月份6990套的成交量，環比增長13.12%，其中市內四區2043套。從4月份單日的成交量來看，往往在二三百套，甚至有的超過四百套。與之相比，“五一”三天的成交量實在是微不足道。不過有一點相同的是，郊區市的樓市表現依然強勢，遠遠高于市內四區。而市南、市北幾乎沒有新房可售。

    樓市探訪 開發商紛紛推遲開盤日期

    4月14日，國務院出臺調控樓市的“新10條”，4月26日，青島市政府辦公廳出臺 “新14條”，4月29日，市國土資源房管局召開全市房地產行業動員大會，聯合稅務、工商、規劃等部門聯合開展整治房地產開發商囤地捂盤的違規行為，并指出開發商取得預售許可10日內必須公布所有房源及其價格。

    隨著一系列政策陸續出臺，島城各新盤不再大張旗鼓地進行宣傳促銷，倒有點“猶抱琵琶半遮面”的欲蓋彌彰之感。郊區某花園洋房五一期間正式開盤銷售，卻并沒有提前在媒體上打出“盛大開啟”、“全面開售”之類的大幅廣告，卻以售樓中心全面開放之名行正式銷售之實。據了解，該樓盤并非沒有取得預售許可證，也不是為了收取認籌誠意金之類的違規銷售行為，而是不想在此風口浪尖之際太張揚。

    此外，記者五一期間到市南區、李滄區的樓盤售樓處探訪，看房者寥寥，但售樓小姐仍是熱情地進行推介，但當看房者咨詢“價格多少、什么時候開盤，一次性能推多少房源”時，售樓小姐就變得支支吾吾了，“這個我們還沒定，不過到我們這兒登記的客戶已經不少了，你先登記一下，到開盤時會及時通知的。”而在市南區東部，一高層住宅項目早已建好，開盤時間卻從去年上半年推到去年下半年直到現在，仍未開盤，讓購房者至今一頭霧水。

    市場分析 買賣雙方博弈局面形成

    往年不少樓盤選擇在 “五一”期間宣傳造勢，為即將開盤的新盤積累大量的客戶，而今年五一樓市頗為清冷，不僅成交量低，而且售樓處基本上沒有宣傳活動。“市區可開發的土地越來越少，開發主力逐步轉向了郊區市。從交易統計可以看出來，市內四區在售房源很少，因此成交量也少，而郊區市成為交易的主力。”島城一房地產行業分析人士說，因此盡管目前從中央到地方出臺了一系列的調控措施，但市南、市北因為可售房源極少，因此并不存在銷售壓力。而經過2009年的樓市瘋狂，開發商賺得盆滿缽滿，資金鏈較為雄厚，因此降價促銷的動力很小。

    不過，四方、李滄由于自前年以來的開發力度很大，可售房源一步步加大，即將開盤的量將會增大，但目前政策還未全部明朗，因此開發商為慎重起見，暫時選擇低調。而開發區、膠南市、城陽區等受惠于海底隧道、海灣大橋、環膠州灣高速拓寬等交通基礎工程，新盤變得炙手可熱。不過，一旦調控真正到位，將不可避免地出現降價、打折等促銷措施。“而從購房者角度來講，我市今年計劃新開工‘兩改’項目18個，拆遷將拆出大量剛性需求，再加上外來入青的白領階層，住房需求應該說很大。”分析人士指出，不過，開發商、購房者兩廂博弈的局面已經形成，樓市再也沒有往日的瘋狂，至于樓市將走向何方，還要靜觀一段時間，畢竟開發商手里握著房不是長久之計。 記者 孫靜芳