????房產新政正引發一輪退房潮。近日，位于佛山的依云小鎮別墅項目業主向記者爆出，業主正在協商集體退房，而該代理機構向記者透露，已經有2戶業主成功退房。另有律師爆料碧桂園鳳凰城項目也出現業主要求退房現象。

????面對新政調控，開發商如熱鍋上的螞蟻，也在四處想辦法，幫業主墊付資金、倒賣一手房、做高評估價等等，但業主并不買賬。退房潮也因此陷入僵局。

????佛山樓盤現退房潮

????新政的出臺，讓之前樓盤銷售一空的開發商陷入了業主退房的糾紛。位于佛山市南海軟件園的廣州時代地產旗下依云小鎮別墅項目便是其中的典型案例。

????據悉，該項目規劃總用地面積10萬余平方米，趕在新政出臺，開發商于3月26日開盤，首付僅一成，開發商另外墊付三成，業主在2年內還清墊付資金可免息，并承諾如果業主在購買依云小鎮5年后物業貶值，開發商按原合同總價115%的價格回購。

????在多重優惠下，依云小鎮144套別墅表面全部售罄。但開發商并未將房款全部收入囊中，隨著新政出臺，銀行貸款被拖延，業主紛紛提出退房，該樓盤陷入了僵局。

????以深圳投資客張小姐為例，新政出臺后，除去開發商墊付的三成、自己自付的一成首付外，此前開發商口頭承諾的銀行六成貸款無法實現，7折利率更不可能，被告知要求全款付清。加上預期房價下跌，張小姐連同身邊的部分投資客打算損失一成定金退房。

????時代地產負責依云小鎮項目的市場部郭經理告訴記者，目前已經有一半的貸款批下來了，剩下的暫時擱置著，上層領導還沒批示如何處理。“新政剛出臺時，就有業主想退房，但按揭合同下來之后，業主如果想退房，就是和銀行的違約問題了，跟開發商沒有關系。”

????據了解，同張小姐一樣購買該樓盤的深圳買家共有42家，如何協商退房，在銀行細則和房地產稅收政策出臺之前，開發商和業主都處于觀望中。

????開發商伙同銀行做低首付

????對于退房問題，記者以業主名義咨詢依云小鎮代理商中原地產銷售經理吳先生，他對記者表示先等等看，屆時開發商才好針對銀行細則來操作具體的應對方法，“上有政策，下有對策。”吳先生表示，這總有辦法解決。

????據記者了解，時代地產正在同佛山南海區農村信用合作聯社協商，盡量幫業主做到四成首付，8折利率，享受首次置業待遇。

????郭經理告訴記者，現在很多開發商都在為客戶墊付首期款，主要是針對總價較高的別墅類物業，能夠做到一成首付的，百分之百是由開發商墊付部分資金。

????不只是依云小鎮，位于惠州淡水的光耀城別墅項目，開發商也給出墊付兩成資金的政策，一年內可免利息，并承諾10年如果房子沒升值，將原價退回給業主，主要是針對總價在450萬-650萬之間的客戶。

????依云小鎮其中一位代理商鄔先生對記者表示，開發商和銀行的關系非常密切，以前只有二手房需要評估，但是現在為了能做高房屋評估值，降低首付，一手房也拿來評估，具體操作是由開發商找人，假轉賣一次，雖然沒有房產證，但開發商可直接更名，按照二手房買賣手續辦理，通過倒手，就可從銀行處多貸款。

????“不比深圳，二、三線城市的銀行監管沒這么嚴格，銀行可以通過各種名目曲線放貸。”多家地產中介均告訴記者，現在開盤的項目都不好賣，只要有業主想買別墅，開發商肯定能想辦法幫你做低貸款，最怕的是現在沒人買。

????投資者陷退房僵局

????與依云小鎮一樣，靠近東莞的增城市新塘鎮碧桂園鳳凰城項目，也遭遇業主退房，廣東力詮律師事務所湯喜友律師告訴記者，新政剛出來之后退的不少，因為銀行貸款貸不下來，基本上開發商都愿意退還定金。

????鄔先生表示，他們代理的共有40套，業主們現在都想退房，理由基本上都是貸款沒批下來。目前開發商已經給代理機構統一了口徑，正在和銀行談，要業主先等等，但現在已經有兩戶業主成功退房。

????“成功退房的是有背景的業主，現在放盤出來，在市場上仍屬一手房。”鄔先生說，如果是因為貸款批不下來的話，應該可以退房。

????但合同上并未寫明由于外力因素導致的貸款不成功能否退房，相反還約定，如果任意一方違約，將賠償總金額25%的違約金，這讓張小姐一群人陷入了兩難。但近期關于房產稅將要出臺的各種傳聞，又讓張小姐坐立不安。

????但開發商與業主至今仍在僵持著，郭經理表示，會按照購房合同上寫的來決定，違約金是總房款的25%，除掉首付和定金，剩下不足的可能不會再追究，但定金和首付要退回很難，具體還是盡量和業主協商，他們也不想走到法律層面。

????不管怎樣，一場退房戰爭已經打響。(陳小瑛)