????今起我市執行契稅新政 連續兩天來為趕契稅優惠末班車島城樓市出現“井噴”景象

????隨著“購買二套房及以上，契稅稅率統一上調至3%”契稅新政的出臺將于今日實施，連續兩天來我市新房成交量連連創新高，各方爭搶契稅優惠的末班車，昨日更是前所未有地突破了2000套大關，截至昨晚7時，單日成交量已達2299套，直逼5月份前兩個周的新房成交量。

????緣起〉〉〉 二套房契稅上調至3%

????市財政局5月21日晚對外發布房產交易契稅政策新規定：對個人首次購買90-144平方米普通住房的，契稅稅率仍執行1.5%；對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率仍執行1%。對同一納稅人購買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%執行。另外，對兩個或兩個以上個人共同購買144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策，契稅稅率按3%執行。而此前，市民購買第二套住房按照90平方米、120平方米、144平方米幾個面積檔次有不同稅率，最低1.5%。

????同時，市財政局相關負責人接受采訪時表示，購房者5月24日前已完成網簽或者簽訂了預售合同，那么購房者仍按照以前的契稅政策來辦理；而購買二手房的購房者如果在24日前完成了網上簽約，也按照老政策來征收契稅。一石激起千層浪，為爭搶契稅優惠的末班車，近兩天來，島城樓市出現罕有的“繁榮”景象。

????井噴〉〉〉 新房成交量節節攀高

????昨日下午2時，1045套；4時，1635套；6時，2138套；7時，2299套……昨日我市國土資源房管局網上交易平臺格外活躍，短短5個小時，我市新房成交量從1045套飛增至2299套，翻了一番，實屬罕見。從各區市來看，膠南市的單日成交量竟然達到四位數：1054套。黃島、即墨也很驚人地出現了三位數的成交量：741套、235套。而在市內四區，李滄區成交了46套，近日來罕有成交的市南區昨日也成交了39套。

????據5月初的統計顯示，第一周新房成交1243套，第二周1317套，而昨日單日成交量就直逼這兩周的成交量。據悉，就算是在成交量較為瘋狂的三四月，單日成交量僅四五百套左右。“星期六契稅新政一公布，當天全市成交量達到507套，在這個樓市低迷的日子里已經屬于稀有，今天竟然躥升至2299套。”我市一房地產代理公司負責人說。

????比較〉〉〉 二手房成交仍然低迷

????與新房形成對比的是，昨日我市二手房的簽約量僅有56套 （指市內七區），其中市南、市北分別以15套居榜首，四方區二手房成交10套，其他四區僅為個位數，黃島區1套，嶗山區2套，城陽區5套，李滄區8套。

????據了解，自從國務院和我市相繼出臺樓市調控新政后，我市樓市成交逐漸低迷，尤其是二手房，一改調控政策出臺前的火爆，買賣雙方開始僵持。在此當口，市財政局的契稅新政，讓本就低迷的二手房市場更加舉步維艱。 另據了解，新房在購房者與開發商簽訂購房協議后，即可辦理網簽。二手房買賣雙方簽下協議后，該房源需要掛牌24個小時，經審核房源沒有問題后才能辦理網簽，網簽后再過24小時才能辦理過戶手續。由于此次政策出臺很突然，又逢雙休日，交易中心不辦理網簽手續，讓個別購買第二套房的客戶“掉空里”了。 記者 孫靜芳 市場分析 新政傳遞調控信號

????“稅率的提高無疑意味著購房成本的增加，以一套90平方米以下的普通住宅為例，按照總房價100萬元來算，如果該套房是其第二套房，契稅稅率的調整意味著多增加1.5萬元的購房成本。“對許多投資性購房者來說，多出1.5萬元不算多，但更重要的是這釋放出一種信號，對樓市將產生一定影響。”廣宇宜家居不動產市場部負責人說，目前買賣雙方已陷入嚴重的僵持階段，投資性、投機性購房者出手可能會變得更加謹慎，擔心大規模的調控或許還在后面。

????新聞花絮 售樓人員忙著網簽

????“快忙死了，簽得手發軟。”某剛剛開盤的新盤售樓處人員告訴記者，星期五晚上得知契稅新政要出臺后，公司立即召開緊急會議，要求接下來兩天停止一切項目推廣營銷的工作，所有人守在電腦前給“準業主”辦理網上簽約手續，同時一部分人忙著聯系客戶敲定一些簽約上的細節等等。整個售樓處就像打仗一般，電話聲此起彼伏。“要是簽晚了，對客戶來說就要多加一兩萬的稅。”工作人員說。

????而剛剛買了開發區某樓盤新房的李女士臉上也寫滿了焦慮，因為戶主名是她自己，而目前自己住的房子也在其名下，按照此次契稅新政“以個人為單位，而非以家庭為單位計算二套房”，李女士新買的房被算作二套房，需要多交1.6萬元的稅，為此她急得星期六一看到報紙就給售樓小姐打電話，到了下午聽說自己的新房已經網簽成功了，她心頭的石頭終于落下來了。 記者 孫靜芳