??? 端午節的粽葉包不住房企的憂心，在這祥和的傳統節日，青島房企強擠出一絲笑意，卻依然無法打動購房者。“房子車位同購”優惠2%，一次性付款每平方優惠300元，參加團購每平方優惠200元……小長假樓市，島城20余樓盤推出優惠措施，力度比平時大了不少。但受訪房企既矢口否認“降價”又不承認“促銷”，只說是拉動人氣的常規活動。

????樓市專家認為，不管房企承認與否，在成交量不振的情況下，“優惠活動”肯定會越來越多。更有樂觀購房者認為，在降價與否上“打嘴仗”恰恰是歷次樓市真正降價的前奏。

????現場探訪 萬科樓盤最多省3萬

????“萬科金色城品端午假期推出特價房源，首付15萬起，購88平米三居室同時購買地下車位，享超值限量大禮……”端午節期間，不少市民收到了這樣一條短信。萬科要降價嗎？記者昨日來到該樓盤現場咨詢，得知確實有小幅度優惠：選擇同時購買88平方米房子和一個8萬元的車位，可以享受2%的折扣；如果一次性付款，還可以享受1%的折扣，此外還有其他優惠項目……粗略計算，優惠幅度最多可達3萬元以上。

????作為樓市的標桿性企業，萬科的一舉一動都廣受關注。2008年，萬科是率先降價的全國性房企。不過，昨天記者就此連線萬科青島地區有關人士時，得到的答案卻是否定的，“不是降價，也不是促銷，是聚集人氣的正常活動。”

????其他樓盤的優惠活動也有不少，據不完全統計有20多個。記者走訪市北、四方、李滄、城陽的多個樓盤發現，優惠的花樣還很多。溫州路一個小樓盤推出的是端午節訂房每平方米優惠50-100元。合肥路某大型樓盤推出的是優惠幅度隨首付比例提高：首付50%每平方米優惠50元，首付60%每平方米優惠100元，一次性付全款每平方米優惠300元。

????不過，這些房地產企業的人士在接受記者采訪時，依然連“促銷”兩字都不敢輕易說。“每平方米1.2萬的房子，全額現金付款的情況下才優惠300元，這能叫打折？”合肥路某樓盤工作人員這樣反問記者。“這只是吸引人氣的優惠活動。”某舉辦樓盤團購優惠活動的房企負責人趙女士說。

????觀察人士 “優惠活動”會越來越多

????“無論承認與否，這樣的優惠活動會越來越多，力度越來越大。這肯定是個趨勢，直到房企能賣出房子。”島城樓市觀察人士龍江認為，雖然房企羞談“降價”、“促銷”，但商品房銷售也要遵循一般商品的規矩，即價格定律，在成交量持續低迷的情況下，明智的開發商肯定要有所動作吸引購房者，“不是降價也好，不是促銷也罷，短期內優惠肯定會增多。”龍江認為，青島樓市的泡沫比起一線城市來要小得多，即使跌價也會有限度，他預測青島樓市降價有可能由全國性的房企發起，“類似前期恒大全國范圍打折”，在統一行動下，青島的分公司有可能跟進。

????購房者 “打嘴仗”是降價前奏

????房企的優惠活動增多，但購房者還沒有明顯的動心跡象。昨天上午，記者走訪的多家樓盤，看房者寥寥，往往進入一個售樓處，只看到一批售樓顧問趴在前臺做“電話銷售”，實地看盤的市民并不多。“我只是來看看，了解下市場有沒有松動跡象。”在福州路某樓盤，市民王先生和未婚妻接受采訪時說，他們“真的只是看看”。雖說他們來青島創業后還沒有置辦下 “婚房”，是典型的“剛需”，但在不確定的情況下，還想多觀望一段時間。

????36歲的市民曲先生家一直住在70多平米的小房內，他在密切關注樓市變化，準備“抄底”買一套改善性住房。對于房企“羞答答”地搞促銷，在降價問題上“打嘴仗”，他恰恰認為這是樓市實質性降價的前奏，因為“2008年那些大房企在打八折、打七折降價前幾個月，也是在矢口否認”。眼前的優惠他感覺“太不過癮”，曲先生準備等幾個月再出手。 （記者 劉文劍 攝影報道）