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????早報訊 華山路套一老房，22平方米，43萬；紅島支路67平方米套二小房，126萬；黃縣路48平方米套二老別墅，100萬……路過大學路一帶的市民，眼見著這樣的房產信息不禁瞠目結舌。掐指一算，這些老房的單價已經破2萬元，有的甚至高達3萬元，直逼海景房。不過，房屋中介人士表示，今年4月以來，受樓市整體影響，本來就很熱的學區房突然間集體上漲，幅度達到5000元/平方米，使得單價集體破2萬。往年這個時候都是學區房成交的好時候，但今年，盡管已近入學報名時間，但家長們似乎不“為之心動”了，出現“有價無市”的局面。

????不少家長打起退堂鼓

????還有20天，就到了一年一度的小學新生入學報名的時候了，學區房的話題再次被“熱議”。為此記者前往大學路、江蘇路一帶名校扎堆的路段探訪，馬路邊隨處可見房屋中介門頭，門口均貼出各類房源信息，而學區房是其中最惹眼的：紅島路64平方米套二老房，129萬，黃縣路48平方米套二老別墅，100萬，均已突破2萬元/平方米，讓人咋舌。而有的路段僅一路之隔，單價相差可達每平方米四五千元。“去年年底看房的時候，學區房還只是每平方米一萬四五的樣子，現在怎么漲這么高了？”在一房屋中介展板上仔細瀏覽房屋信息的市民黃女士嘀咕道，她告訴記者，她女兒已經3歲了，早就計劃著為了孩子買個學區房，倒沒有急著買，于是就趁閑時關注這類信息，但僅僅半年時間內學區房集體上漲讓她越來越接受不了，也越來越看不透，心里開始打退堂鼓了。

????學區房價格集體大漲

????看不懂的還有許多房產從業人士，二十二世紀不動產市場部魏經理表示，盡管她已從事房產中介行業近十年了，但學區房升溫是最近兩三年的事，并且逐漸熱炒。目前青島市區的學區房主要分布在市南區江蘇路、大學路一帶以及東部的南京路小學、基隆路小學附近，還有市北區的臺東六路小學、四方區的平安路二小附近，這些小學附近的房子普遍比周邊房源貴出兩三千元，其中尤以江蘇路、大學路一帶的學區房為甚，高出六七千元的都有。

????魏經理介紹，去年下半年江蘇路、大學路一帶的學區房房價約在每平方米一萬五六千元左右，盡管絕大部分老房簡陋得沒法住人，但由于戶型小，總價不算太高，在不少家長的承受范圍之內。而今年自從春節過后沒多久，從3月底4月初起，島城樓市整體快速上升，學區房也跟著水漲船高，而且速度更快，一下就突破2萬元/平方米，部分已經在2.5萬元/平方米以上了，個別的甚至達到3萬元/平方米，這讓很多房產中介人士都大跌眼鏡，直喊不敢賣。

????教育新規限制擇校熱

????“很多房東根本不問市場行情，張嘴就報價，有的時候我勸他們少報點，他們都不愿意聽。”一房產從業人員對記者說，導致目前市場上“賣多買少”，因此出現有價無市的局面，成交量極低。此外，上個月我市教育部門發布公告稱，為解決學校對適齡學生超出接納能力，限制過熱擇校的現象，從明年開始，市南區教體局將限制轄區內學生非自然增長，主要是限制以擇校為目的的購房遷入。自2011年起，市南區新生入校將設定一定的戶籍遷入年限，戶籍遷入一年以上的兒童將優先安排入學，戶籍遷入不足一年的，學校將盡量安排，如無法安排，由區教體局協調其他學校予以安排。這也就意味著部分買了學區房的家長也不一定能讓孩子上名校。這也在一定程度上提醒家長，對待孩子的教育要理性。 （記者 孫靜芳 攝影報道）