大學路上一家房產中介在墻上掛出很多學區房房源招攬顧客（宋珊珊 攝）

????往年一到6月底7月初，集中了大學路小學、江蘇路小學、太平路小學等名校的市南區西部，會有大量二手房集中買賣。今年5月份，市南區教體局發布新規，自2011年起，戶籍遷入滿一年的兒童才能優先安排入學。20日，記者調查發現，學區房最近比較低調，房價比3月份出現松動。

????學區房交易淡房價現松動

????往年一到六七月份，學區房交易量就會暴漲。很多家長為了孩子能上個好學校，明明知道房東坐地起價也只好忍受。20日，記者采訪發現，今年學區房沒有出現集中熱銷場面。不少中介反映，學區房也觀望起來，議價空間增大。

????20日，記者來到大學路小學旁邊的一家小中介，負責人楊先生告訴記者，現在是買學區房的好時節，“買的人少了，房東不再堅持一口價，你要是看好了可以再便宜點。”楊先生告訴記者，他手里有一套學區房，3月份時房東要80萬，當時有人想買，房東加價2萬沒有成交，不過現在，只要79萬房東就賣。

????在相隔幾十米遠的另一家房產中介，老板吳女士告訴記者，現在手里房源不多，有一套24平方米36萬的住宅非常適合買，“價格還可以再商量，要買就趕緊吧，最好趕在月底前把戶口落了，要不明年孩子上學不一定好使。”吳女士告訴記者，最近沒有出現學區房集中買賣現象，有計劃的家長早在政策一出來就看房買房了，現在買房的少多了。

????戶籍遷入年限絆住炒房族

????對于今年學區房沒有火起來，中介老板楊先生表示，學區房房價已漲得太高是一個原因，再者就是要提前一年買房才能入學的政策，讓不少以前炒房的不再頻繁買賣了。

????楊先生告訴記者，去年他手里的一套房子曾經10天交易了3次，“當時第一個人27萬買的，孩子落完戶后，36萬賣出去了，過了幾天我用42萬收回來又賣出去了。”楊先生表示，過去很多家長買了學區房后，落好戶孩子入學后就會把房子賣掉，就會有炒房的趁機買入，等第二年再高價賣出，但今年要落戶一年以上孩子才能入學，炒房周期長了，很多人怕風險大就不敢再出手買了。

????21世紀不動產青島區域總經理劉剛告訴記者，今年學區房一個明顯變化就是成交量少了，學區房從前兩年的1萬多/平方米，現在已被炒到2萬到3萬。而這一區域的房子多是老房子不能貸款，要全款付款，幾十萬甚至一百多萬的高房價讓很多人吃不消。

????學區房還有炒作空間嗎

????今年5月，市南區教體局發布消息稱，調查發現2010年市南區適齡入學兒童人數比2009年增加了近500人，今年大約缺少1125個學位。而大量學區房的購入，戶籍的遷入是入學壓力增大的主要原因，戶籍遷入年限就是為了限制以擇校為目的的購房遷入，限制非自然增長。

????據了解，2008年樓市冷淡期，青島新房二手房價格都出現松動，成交量大量下滑，而學區房依然交易火爆，價格逆市上漲。今年又遇樓市低谷期，一紙戶籍遷入年限的規定，讓學區房成交也陷入了低谷。

????21世紀不動產青島區域總經理劉剛告訴記者，學區房只是一個概念，這些區域的房子大部分已不具備居住條件，只是為了孩子上學需求才會有市場，現在好學校對入學孩子的資格審查越來越嚴，就算買了房子也不一定能入學，學區房買賣風險增大，過分炒作的空間已不大。(宋珊珊)