????中介拿租房當救命稻草

????房產(chǎn)中介手握大量房源，通過各種方法提高房租，也是租房價格上漲的重要因素。記者了解到，目前房產(chǎn)中介給房東打電話，勸說房東提價的行為十分普遍。受國家調(diào)控房地產(chǎn)市場影響，近期全國住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介的救命稻草。不少中介加入了推高房屋租金的行列，以此來獲取更高額度的中介費，盡管這部分收入在中介整體收入中占比并不多。

????武漢大學房地產(chǎn)研究所所長周運清教授說，目前房屋的租售比仍遠離合理區(qū)間，這顯示房地產(chǎn)價格依舊沒有回歸理性區(qū)間，而此時全國房屋租賃價格跟風上漲則是一個信號——政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控任重道遠，決不能放松。

????“房屋租售比縮小的原因應(yīng)當是房價下跌引發(fā)的，而絕不應(yīng)該以房租的‘飆升’為代價。房價高了可以暫時不買房，但是房租瘋漲則會把剛畢業(yè)的大學生以及困難群體逼向絕境。”廣州大學2010屆畢業(yè)生劉孜說。

????■隱患 房租猛漲恐催生新“蟻穴”

????樓市調(diào)控，房價還沒有“平穩(wěn)著陸”，房租價格卻先竄上去了。有專家指出，如果一批人買不起房，還租不起房，將產(chǎn)生新的社會問題；更有專家指出，在房產(chǎn)調(diào)控力度增大的背景下，部分城市房租價格上漲，也不能完全排除利益集團背后操控，企圖達到讓部分有還貸能力的租房者再次買房的目的。

????高租金恐逼出新“蟻穴”

????據(jù)記者調(diào)查，即使唐家?guī)X拆遷之后，城市高房價也會催生新的“蟻穴”(蟻族聚集地)。據(jù)調(diào)查，除唐家?guī)X外，北京還有很多類似的區(qū)域。頤和園東口北宮門附近，豐臺區(qū)豐管路的平房小胡同里，都有很多廉價的住房對外出租，房屋都是居民自建的。很多剛畢業(yè)的大學生群租于此。而受到巨大的租金誘惑，越來越多的人加入到違法“蓋房”行列。在北京南三環(huán)分鐘寺橋附近，也集中了大量的農(nóng)民自建房，并于近日開始招租。

????我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理胡景暉估計 ，這些房屋一年的租金規(guī)模可能將達到300億，而由于缺乏等級備案 ，這部分錢并不納入GDP統(tǒng)計中，也造成大量的稅收流失。

????利益集團在哄抬租價？

????“大學畢業(yè)生并非今年才開始出現(xiàn)，當時房租價格為何沒有如此暴漲？”還有業(yè)內(nèi)人士認為，在今年房產(chǎn)調(diào)控力度大增的背景下，房租價格暴漲，也不排除利益集團背后的“陰謀”：逼”一部分人買房。

????當租房價格過高，人們在計算之后，發(fā)現(xiàn)租房還不如買房劃算，毫無疑問，大部分租房的人會選擇棄租房而去買房，尤其是一部分有首付能力和月供能力的人。以一套價值為150萬元的房產(chǎn)為例 ，如果支付 60萬元的首付款，申請 90萬元的30年期房貸，每月需支付的月供約為4858元 。30年間，需要支付的房貸共為175萬元 。而從租金計算，如果這套房產(chǎn)的租金為4000元/月，每年的租金就為4.8萬元，即使房租以每年 3%的速度遞增，30年內(nèi)需要支付的房租總計還要228萬元 。從數(shù)字來看，租金的支出大于月供支出，難免有人會得出“租房不如買房更合適”的結(jié)論。

????租房難催生新社會矛盾

????“如果一批人買不起房，還租不起房，將產(chǎn)生新的社會問題。而下半年政府的要務(wù)是增加供應(yīng)，否則，調(diào)控有再次被化解的風險，房價或?qū)⒂瓉砀土业姆磸棥！睂Υ耍皶熣J為，房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控應(yīng)將房屋租賃市場納入統(tǒng)籌考慮，防止利益集團在售房市場低迷期哄抬租金，最終導(dǎo)致眾多城市蟻族和未購房工薪階層利益受損。

????■建議 調(diào)控和公租房不可猶豫

????房屋租賃價格持續(xù)上漲給租房者帶來了很大困擾，近郊房源租金雖相對不高，卻會大大增加大學畢業(yè)生的通勤時間和通勤成本，此類房源的增加并不能真正緩解蟻族們的租房困難。

????而且 ，蟻族等社會群體在房產(chǎn)市場上處于弱勢地位，物價波動和房產(chǎn)稅一旦開征都可能使蟻族成為最后的埋單人。要避免這種貧者越貧的現(xiàn)象，一方面，政府的樓市調(diào)控不可再猶豫，必須果斷出重拳，抑制房價不合理的漲幅；另一方面，需要政府及時提供足量公租房等保障房源，保障低收入群體最起碼的生活質(zhì)量。

????歐洲在二次世界大戰(zhàn)后的上世紀50年代也曾經(jīng)歷過嚴重的住房危機，大批擁入城市的工人和低級職員面臨無房可住的境地。正是靠政府每年建造大量用于低價出租的社會住宅才緩和了社會矛盾，上世紀60年代，法國等歐洲市場經(jīng)濟國家每年建造的此類住宅占整個市場住宅供應(yīng)量的20% ～25% ，即使到現(xiàn)在，仍保持了10%以上的供應(yīng)量。

????今天，我們的土地資源幾乎全都掌握在地方政府手中，大量房地產(chǎn)國企也資金雄厚，應(yīng)該比歐洲的政府部門有更便利的公租房建造條件，理應(yīng)承擔起更大的社會責任，適時建造恰當比例的公租房供應(yīng)市場，緩解蟻族等低收入群體的住房困難，為城市發(fā)展留住最需要的人才資源，為城市建設(shè)保留最必須的火種。據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》《廣州日報》等