????“五年前，家住開發區的李女士購買了一處商品房，因開發商逾期交房，經過多次協商，開發商仍無法確定房屋的交付時間，李女士遂與其對簿公堂。近日，黃島區人民法院對此案作出一審判決：被告某置業公司返還李女士購房款及賠償差價損失共計356069元。 ”在當前的高房價時代，房屋日益成為居民家庭財產的重中之重，居民對房屋及其相關財產權的維權意識日益強烈。 2008年以來，該院共受理各類房地產糾紛案件553件，其中2008年170件，2009年上升至236件，今年僅上半年就收案147件，同比上升36.5%。業內人士提醒消費者，在買房時應仔細審查開發商各項手續是否齊全、合同是否嚴謹，是否存在不平等條款。在發生糾紛后，應注意保存證據，以維護自己的合法權益。

????房屋買賣糾紛案居首位“跳價違約”案大幅飆升

????記者了解到，近年來，隨著開發區房地產業的迅猛發展、“舊村改造”工作的深入推進，特別是黃島海底隧道的貫通和跨海大橋的建設，該轄區房地產糾紛案件呈現快速增長的態勢。 “房屋買賣糾紛案件數量一直處于上升趨勢，穩居各類型房產案件首位。 ”該院相關負責人告訴記者，開發區的房價日益攀高，直接導致賣方受高房價、高差額、高收益的誘惑而“跳價違約”的案件大幅飆升，約占同期受理的二手房買賣合同糾紛案件的75%以上。 2008年，該院受理商品房預售合同糾紛僅23件，去年暴漲至79件，今年僅上半年就已收案44件。該類案件往往以集團訴訟的方式出現，約占房地產案件群體性糾紛的80%。這類案件的矛盾主要集中在小區業主因開發商逾期交房或逾期辦證出現糾紛；開發商與小區業主之間因房屋質量、小區公共部位的建造不符合合同約定等引發糾紛；個別開發商與施工單位之間的“頂賬房”產權不明，導致一房多售引發糾紛。

????拆遷補償糾紛不斷增加 房屋中介案件有所上升

????與此同時，開發區“舊村改造”工作如火如荼地進行，也引發了房屋拆遷安置補償糾紛的不斷增加。“房屋產權登記所有人取得拆遷利益后，其他房屋所有權的利害關系人，如實際居住使用者、房屋繼承人、出資建房者等，又開始主張分配拆遷利益；非集體經濟組織成員購買農村集體土地上的房屋，對于房屋所有權的歸屬及拆遷利益的分配出現了糾紛；家庭代表與社區簽訂拆遷協議后，因家庭內部在拆遷利益分配上出現分歧而引發訴訟，這些都成為引發房屋拆遷類案件的原因。 ”該負責人認為。此外，由于我國目前對房產中介機構的規范尚不完善，中介機構的不規范操作及中介協議格式條款的個別不當約定，也成為房屋中介類案件數量迅速上升的誘因。據介紹，在中介機構力促買賣雙方交易成功的過程中，出現其利用熟知工作流程、熟悉辦事人員等便利，為交易雙方違規操作，簽訂“陰陽合同”，即 在實際成交合同和成交價格的基礎上，為多套取銀行貸款或少交相關稅費，而委托價格評估機構對房屋價格進行“高評”或“低評”，由此導致出現成交合同和備案合同不一致的情況，一旦雙方發生糾紛，消費者將遭遇維權難。??

????買房五年卻拿不到鑰匙業主解合約獲賠36萬元

????2005年9月9日，李女士購買了位于保稅區的一處商品房，她與開發商某置業公司簽訂商品房買賣合同，約定2005年12月31日前交付房屋。到期后，開發商卻遲遲不能交付。在多次協商未果的情況下，李女士將開發商告上法庭。 2008年4月16日，經過訴前調解，雙方達成調解協議，由開發商補償因延期交房給李女士造成的損失共計68985元，并于2008年12月31日前交付房屋，逾期則承擔違約責任。時至今日，開發商既未能交房，也無法確定房屋交付的確切時間。無奈之下，李女士又將開發商告上法庭，要求解除其購房合同、返還購房款并賠償損失。庭審中，開發商辯稱，根據商品房買賣合同的約定，該房屋應于2005年12月31日前交房，逾期交房180天，李女士應在2006年6月30日前要求解除合同。

????法院經審理認為，原告李女士與被告某置業公司經協商一致，自愿簽訂的商品房買賣合同及補充協議是雙方當事人的真實意思表示，應受法律保護，雙方均應按合同約定履行各自的義務。原告交付房款共計229802元，被告一直未按約定交付房屋，亦無法確定房屋具備交付條件的確切日期，致使原告合同目的無法實現，原告請求解除商品房買賣合同于法有據，法院予以支持。因被告的過錯致使原告無法實現合同目的，被告應賠償原告因此造成的房屋差價損失，應按照原告實際交付的房款比例進行計算，被告應賠償原告房屋差價損失為126267元。

????驗明各類證件再買房 消費者應保存好證據

????“買房是很多消費者一生中最重要的消費，因此在房產維權上應特別注意。買房前，消費者應當確認開發商是否具有相關合法手續，查驗其《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》及 《商品房預售許可證》等‘五證’是否齊全。不要輕信廣告宣傳，對開發商所給的承諾應以書面形式確認，同時，仔細審查購房合同內容是否完備，是否有不平等條款。在驗收房屋時，業主應著重審查 ‘一表兩書’，即《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《房屋移交書》，對照合同嚴格檢查建筑質量，并慎簽物業服務合同。”山東天頤臨律師事務所律師陳希仁提醒消費者，在購房過程中，消費者應注意保存證據以備日后維權。記者 章立莎 見習記者 高峰