????公積金“二次貸款”說清楚了 昨日我市召開新聞發布會 三種情形仍屬于首次貸款

????7月21日，我市正式實施公積金貸款新政，如今已過去一周時間，市民仍對其中的“二次申請界定”等問題較為模糊。為此昨日市政府新聞辦召開新聞發布會，就市民關心的一些細則進行詳細解釋，三種情形不屬于“二次貸款”，可享受首次申請貸款的首付比例等。一周來，我市申請公積金貸款的數量略有減少，幅度不太大。

 ???貸款

????“公積金貸款新政頒布得太突然了，政策一出就實施，沒有一點緩沖的時間。”剛剛在四方區某新盤訂了一套新房的市民于先生抱怨道，由于首付比例的調高，好不容易湊齊的首付款又不夠了，他只好再次找親朋好友借。

????對此，市住房公積金管理中心紀檢組組長牛素梅介紹說，國務院[2010]10號文（即“國十條”）下發后，我市就開始調研、醞釀公積金貸款政策調整之事，也曾有報道我市的住房公積金貸款政策將予調整，雖然報道中沒有涉及具體的調整內容，但國家的調控政策還是明確的。此外，與全國其他同類城市住房公積金貸款政策相比，我市此次調整住房公積金貸款政策，一是沒有調低住房公積金貸款最高額度，最高額度仍為40萬元；二是我市住房公積金貸款以家庭為單位，沒有單方申請（主要是未婚職工）的額度限制；三是我市沒有針對繳存職工公積金賬戶余額的倍數限制。

????兩種情況為二次貸款

????針對二次貸款的界定，市住房公積金管理中心也進行了解讀。以下兩種情形認定為二次貸款，其貸款首付比例不得低于60%：1、在貸款結清后，若以配偶名義再次申請住房公積金貸款，認定為二次貸款。由于我市住房公積金貸款是以夫妻關系構成的家庭為單位，申貸時可貸額度無論是以單方住房公積金繳存基數計算，還是以夫妻雙方的繳存基數合并計算，只能以一方的名義申請貸款，但配偶信息關聯備案。2、借款人婚前申請了住房公積金貸款，婚后即使其配偶未曾申請住房公積金貸款，借款人結清貸款后，其配偶申請住房公積金貸款，認定為二次貸款。

????如果是以下三種情形，則不認定為二次貸款，仍可享受首次申請的優惠：1、借款人在貸款期間離異，所購住房歸屬配偶并辦理了借款主體變更手續，原借款人再次申請住房公積金貸款，不認定為二次貸款。2、職工曾申請住房公積金貸款，結清后因離婚所購住房歸屬配偶，再申請公積金貸款時，如能提供有效的證明材料，可不認定為二次貸款。3、貸款期間，抵押住房因城市改造被拆遷，借款人結清貸款，再申請公積金貸款購買回遷安置住房，不認定為二次貸款。 記者 孫靜芳