■探訪

    島城一商業項目試水

    去年開始，《北京市城市房地產轉讓管理辦法》規定，今后預售住宅或現房銷售應按照套內面積計價。對此，地產界普遍認為此舉將增加商品房定價的透明度，市民購房時心理有了本“明白賬”。島城也早有開發商在新盤銷售中開始“試水”套內面積計價的定價方式。

    “商業項目的公攤面積普遍偏大，采用套內面積的計價方式更容易讓投資者接受，透明度增加后

    據介紹 ，該公司代理的位于市南區CBD核心區香港中路的一所商業項目，早已采用套內面積計價的方式來銷售。

    記者從該項目的銷售中心了解到，該項目的公攤面積接近50%，按照套內面積計算出的均價超過8萬元/平方米。而如果按照建筑面積來算，銷售單價為4萬元/平方米以上。“兩種計價方式得出的房價存在天壤之別，但總價并沒有變化。”修方舟說。

    “但在交付后，套內計價的方式可以避免很多不必要的管理糾紛。”都霖美景房地產開發有限公司營銷總監李斌說，以商業項目為例，業主因為覺得按照建筑面積購買的房子，自然可以在經營中占用樓梯、走廊等公攤部位。而如果按照套內面積來計價銷售，業主之間的公攤部分使用權之爭會減少。

    ■調查

    建筑面積計價有“三宗罪”

    公攤面積購房者自己沒法測量準確數據，交房前后房子建筑面積會“瘦身”，現行建筑面積計價方式下的買賣雙方“面積之爭”導致的法律糾紛越來越多。

    案例一：套內面積說不清

    據清泰律師事務所的朱維棟律師介紹，李滄區的趙先生去年在金水路購買一處房子，但在入住后經過測量發現，本不應該計入套內面積的廚房陽臺下的空調室外機平臺(飄窗)面積卻被當成套內面積寫在了房產證上，足足多出了1.2平方米。

    案例二：交房時多交兩萬多

    “馬上就要到交房的時候了，售樓處的工作人員又通知需要補交兩萬多元的房款，原因是房子的公攤面積增加了近3平方米。”7月31日上午，市北區熱河路的劉杰一臉無奈地對記者說。據介紹，劉杰于前年在延安三路買了一套商品房，當時購房合同注明的建筑面積是91.5平方米，但開發商突然改變了規劃方案。

    案例三：公攤面積道不明

    此外，由于島城商品房定價一直采用建筑面積定價的方式，不少的糾紛則指向了交房后說不清、道不明的公攤面積上。據介紹，去年年初，市南區銀川西路某樓盤在交付后，被多名細心業主發現憑空多出了1000多平方米的公攤面積。而按照開盤時12000元/平方米的單價計算，業主要多承擔1200多萬元的費用。經委托專門的測繪機構重新測定后，發現該項目近千平方米的人防通道也被計入了公攤面積之內。記者 王愛科