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????“你看看我們小區(qū)，這綠地還像個綠地的樣子嗎？雜草都長一人多高了。 ”昨天上午，在海爾路附近一處居民小區(qū)，居民王大爺不無惋惜地向記者介紹。據了解，因為小區(qū)里不少房子閑置，物業(yè)公司經營不下去，都換了三家了，物業(yè)服務自然也就“跟不上趟了。 ”記者近日調查發(fā)現，我市新建住宅閑置率較高，正在給物業(yè)公司帶來很大麻煩，少數物業(yè)勉強維持，很多逐漸力不從心了。

????↓↓↓ 記者探訪 地點：東海路一小區(qū) 小區(qū)1071戶閑置了700多

????在東海路極地海洋世界附近，剛建成的成排新樓很吸引人的眼球，卻少見人和車出入。 “這里的房子是第一期，去年9月份交房的，應該是都賣完啦，買主大多是外地人，記者也陸續(xù)看到幾輛外地車輛進入小區(qū)。住戶有1071戶，但是700多處都是閑置房，也不大見有出租的，可能是沖著炒房子來的。 ”記者發(fā)現，不少樓房窗臺上還懸掛著招租廣告條幅，工作人員告訴記者，在本小區(qū)房源售空后不久，就有許多住戶掛出了出租的廣告。當日值班的保安告訴記者，對于物業(yè)來說，閑置的房屋太多，維護起來也挺耗費人力的。據這名保安講，雖然這些樓盤房價達到3萬一平米，但旁邊在建的新樓可能會“炒”得更高，預計大多也會遭遇“閑置”。

????地點:汽車東站附近 近十個樓座大部分黑著燈

????昨天晚上8時，記者來到深圳路汽車東站附近，從這里向東望去，大約近十個居民樓樓座連成一片，通過窗臺，只有點點燈光發(fā)出，大部分居民樓內都是一片黑暗。

????附近一家便利店的老板任先生介紹，這幾個樓座，據他平時觀察，大約有三分之一都空著。 “這一帶的房價如今也已經漲到了一萬多元，出現這么多閑置的房子，一方面是一部分人覺得房價高買不起，另一方面即使買了房子，也可能不經常過來住，用來投資的也不少，平時和來我這里購物的居民聊天就知道了。小區(qū)物業(yè)估計是干不下去了，所以早撤了。 ”

????→→→權威說法 最高空置率70%

????青島市物業(yè)管理辦公室的王西濤副處長介紹，在咱們青島，房屋閑置的情況比價普遍，主要集中在市南區(qū)沿海、嶗山區(qū)，另外在郊區(qū)的膠南、開發(fā)區(qū)和城陽、膠州等地，也有大量的住宅閑置，給物業(yè)管理帶來的最大難題就是物業(yè)管理費的收取問題。普遍來講，市區(qū)沿海一些比較高檔的小區(qū)，閑置率一般在15%左右，曾經有一個在膠州的項目，空房率達到了70%，結果物業(yè)公司沒干到一年就跑了。

????空置率高苦了物業(yè)

????小區(qū)居高不下的空置率最頭疼的是物業(yè)，一般情況下，如果是開發(fā)商自己的物業(yè)公司，為了保障聲譽，可能還會盡力維持一段時間。如果是外來的物業(yè)公司，如果沒有效益，肯定維持不了多久。沒有物業(yè)，入住居民的生活可想而知。

????青島市中房物業(yè)管理有限公司的負責人戴先生告訴記者，這些年他們被空房閑置問題傷透了腦筋。住宅閑置帶來的首要問題就是物業(yè)服務管理費用難以收取。購房業(yè)主中很多是外地的，有些作為度假用，每年來此度假時，物業(yè)方面還可以和業(yè)主商量一下，把一年的費用繳清。這還算好的，有些業(yè)主干脆常年不見人影，物業(yè)公司也無計可施。部分業(yè)戶選擇的是投資性購房，在沒有把房子賣出去之前，物業(yè)費這些問題很多人也并不關心。戴先生記得，在嶗山區(qū)一處住宅小區(qū)，房子都交付10年了，其中還有30戶一直空著，物業(yè)費也不知道該找誰收去。

????物業(yè)費收不起來，另外房屋常年閑置，有些居民家里出現房屋質量問題，比如煤氣泄漏、下水管道堵塞、水管滴漏等，物業(yè)管理人員也無法上門處理。等到房主回來，就要和物業(yè)以及開發(fā)商產生沖突。另外，我市相關部門都有規(guī)定，如果住宅區(qū)入住率達不到50%，小區(qū)就無法成立業(yè)主委員會，這樣小區(qū)居民以后生活中涉及到的各種公共利益，都不能得到有效的保障。 記者 趙杰 實習生 張丙強 胡卉