貴了，真買不起

    現象之一：房價降一降，曾經“絕望”的購房者又回來了

    “現在買房的絕大多數人是確實需要房子，不得不買的人群”， 21世紀不動產青島祥樂李村店店長徐紹樂告訴記者，有些客戶內心很糾結，不敢說下一步房價跌不跌。

    徐紹樂所在的中介公司主要從事李滄二手房業務。

    “過去一段時間，成交客戶中有兩成是四五月份沒買上房的老客戶”，據徐紹樂透露

    以李村公園片區為例，60多平方米小戶型二手房最高時賣56萬元左右，銀行的貸款評估價格只有50多萬元，有些客戶買房首付需達到20萬元；當總價降回到50萬元左右，首付比例只需15萬元。現在許多買房人都是傾全力買房，多出五六萬元真的買不起，徐紹樂說，“這完全能理解”。

    再以百通馨苑片區為例，最高時房價漲到1萬元／平方米，以這個價格購房人可以到市北、四方甚至市南買房，選擇的余地就大了，不必非在這里購買，現在價格回落，與其他區域有了合理的價差，客戶也開始回流。

    現象之二：客戶站在價格表前抄總價

    自6月底開盤，李滄寶龍城市廣場住宅開盤創造了市場佳績。

    對于當前市場，李滄寶龍城市廣場營銷總監魏斌坦言，變化快，讓人不容易把握，之前以為寶龍城市廣場的住宅以投資性購房人群為主，實際成交以自住為主，多數是周邊改善型客戶。

    魏斌還向記者透露了另外一個現象，開盤后發現，許多買房人非常關心房子的總價，站在價格表前面一套房一套房認真記錄。

    這類對總價非常敏感的客戶占到兩三成，有人甚至對90平方米以下戶型契稅節省，這點買房當中的“小錢”都非常在意。這說明房價過高，已接近許多客戶所能承受的上限。