????日前舉行的山東省公共租賃住房工作會議上討論，今后要嚴格房地產市場的監管，對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，除按申報價格明碼標價外，還要推行按套內面積對外銷售的做法。

????8月15日上午，記者先后來到市區的幾家新開的樓盤和房產中介公司發現，煙臺市商品房銷售都按照建筑面積交易。市房產交易中心工作人員表示，市民選購商品房時可以要求開發商按照套內面積銷售。但是，市民無論是選擇

????建筑或套內市民可自選

????“我們的商品房面積仍舊按照建筑面積來交易。”8月15日上午，市區南大街某新開樓盤的經理謝飛說。她表示，現在房產證上標注的面積都是建筑面積，商品房買賣自然是按照建筑面積來進行交易。

????當記者問是否知道以后會按照套內面積計算商品房面積時，謝飛非常驚訝：“我們從來沒有得到這樣的消息，我從事售樓工作好幾年，賣房子都是按照建筑面積計算的。”她表示，煙臺的開發商都是按照建筑面積銷售商品房。

????二手房交易公司的工作人員對此略有耳聞。“我們也看到了山東省擬實行商品房銷售按照套內面積計算的消息，目前，在北京、上海等地都已經試點，這個政策何時在煙臺實施，還是一個未知數。”煙臺市一家二手房交易公司的客戶經理欒方說。

????房產交易中心工作人員表示，按照有關規定，我市商品房交易既可以按照建筑面積銷售也可以按照套內面積銷售，市民選購商品房時也可以要求開發商按照套內面積銷售。但是，由于套內面積計算過于復雜，開發商現在都選擇按建筑面積銷售商品房。

????套內面積計價更直觀

????商品房套內面積要小于建筑面積。“商品房的套內建筑面積由套內房屋使用面積、套內墻體面積、套內陽臺建筑面積三部分組成，即這種測量是以房屋外墻內側長乘寬得到的面積。而市民所熟知的建筑面積的測量方式，一般是從建筑墻體的中心開始測量。”欒方說。本市建筑主承重墻厚度一般為48厘米，因此測量中兩端會分別多出24厘米。按套內建筑面積計價的最大好處是直觀性更強，其不包括公攤面積，消費者可以輕易估測出實際使用面積。

????有關業內人士透露，近年來隨著房市越來越熱，一部分開發商為了偷工減料，不斷提高商品房的公攤面積，為了抑制開發商減少使用面積，國家有關部門才決定逐步實行套內面積計價。

????總體房價不會變

????煙臺是否會實行商品房按套內面積銷售？ 山東工商學院金融學專家劉光彥表示，目前只有部分一、二線城市按照套內面積銷售商品房。因為這些城市商品房過多、房市過熱，為了防止部分開發商偷工減料，國家才執行這條政策。煙臺屬于三線城市，商品房銷售沒有出現過熱的情況，因此實行商品房按套內面積銷售的政策還需要一段時間。

????不少業內人士表示，按套內面積計價會出現房屋每平方米單價比按建筑面積計價高的情況。開發商不會做賠本的買賣，羊毛出在羊身上。商品房公共部位與公用房屋分攤建筑面積的價款會折算到套內面積里。所以，無論按照哪種方式計算，都不會影響總體房價。