??? 天河新塘舊村改造昨起簽約 村民回遷后戶戶物業(yè)市值將超百萬元

????昨日，天河區(qū)新塘城中村整體改造開始簽約，啟動(dòng)簽約的是廣州市國營新塘農(nóng)工商聯(lián)合公司和廣州市新合經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，涉及面積78萬多平方米。

????此次改造成本46.55億元，由政府保底。

????經(jīng)過拆遷，戶戶村民都將有過百萬元身家，最多一戶可回遷近5000多平方米，估價(jià)超5

????改造方案

????四層以下“拆一補(bǔ)一”

????成本46億多政府保底

????新塘城中村位于天河區(qū)東北部，東臨廣州科學(xué)城、西接天河軟件園、南鄰廣東奧體中心、北通廣汕公路，位置優(yōu)越。

????昨日上午，天河區(qū)新塘城中村整體改造開始簽約。此次啟動(dòng)簽約的是天河區(qū)新塘農(nóng)工商聯(lián)合公司和廣州市新合經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，涉及面積78萬多平方米，2135戶。

????舊村范圍內(nèi)的第三個(gè)公司“億駿公司”屬下第一、二、八和九經(jīng)濟(jì)社的城中村改造列入第二期，暫時(shí)未有明確時(shí)間表。

????8月12日，90%以上的業(yè)主通過改造方案。按照方案，給予現(xiàn)有建筑面積四層以下“拆一補(bǔ)一”原則；同意拍賣融資地塊以46.55億保底的優(yōu)惠政策，意即“如融資地塊出讓成交價(jià)低于經(jīng)批復(fù)的改造成本（改造方案中成本為46.55億），不足部分由市、區(qū)政府統(tǒng)籌補(bǔ)足；如融資地塊出讓成交價(jià)超過經(jīng)批復(fù)的改造成本，超出部分的60%返還給村集體”。

????據(jù)悉，新塘舊村中靠近市場周邊約有5萬平方米村民物業(yè)作商鋪出租，由于宅基地不能予以商業(yè)補(bǔ)償，相關(guān)業(yè)主暫時(shí)未同意簽約。

????簽約要快

????28日前簽補(bǔ)償協(xié)議

????每棟樓將獎(jiǎng)勵(lì)萬元

????為鼓勵(lì)村民盡快簽約，新塘城中村改造推出獎(jiǎng)勵(lì)措施：

????拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議以20天為限，每10天為一期進(jìn)行。

????有回遷安置面積的房屋以幢為單位計(jì)算。第一期（8月18日至8月28日）簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房，每幢獎(jiǎng)勵(lì)10000元；第二期（8月28日至9月6日）內(nèi)簽約并按規(guī)定時(shí)間交房的，每幢獎(jiǎng)勵(lì) 5000元；9月7日后不予獎(jiǎng)勵(lì)。

????此次城中村改造涉及面積78萬多平方米，拆遷分兩個(gè)階段進(jìn)行。

????第一階段拆遷范圍：迎賓一街（豬兜橋）、村口大街、長園（舊東沙公路以東）、門口田（舊東沙公路以西）、田心圍、新園大街、兩尾坦、東約牌坊（啟明大街村尾以東，大觀路以西）至金科城。

????開拆時(shí)間：8月30日至9月5日。

????第二階段拆遷范圍：舊東沙公路至西南約牌坊以西的舊村范圍、廣深高速公路以南、譚村。

????開拆時(shí)間：12月18日。

????在不影響規(guī)劃的情況下，村內(nèi)4個(gè)祠堂案原狀保留。

????村民發(fā)達(dá)

????戶戶成百萬富翁

????有人身家超半億

????新塘舊村位置相對較偏，整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展與中心城區(qū)的城中村有一定差距，村民說這次改造很有“著數(shù)”。

????村民簡禮寶今年63歲，他“實(shí)打?qū)崱苯o記者算賬：他有一棟舊樓，占地60多平方米，共3層，按回遷方案，這3層近190平方米按拆一補(bǔ)一給予補(bǔ)償，他還可以3500元/平方米的價(jià)格多買60多平方米；另外老人直言，目前房子每平方米租金只有8元左右，但是政府給予的臨遷費(fèi)是20元/平方米，“當(dāng)然有著數(shù)”。

????老人還有一個(gè)兒子，已經(jīng)分家，兒子那棟樓有380多平方米，父子倆合計(jì)回遷面積超過600平方米。

????簡禮寶說自己在村里算是中下水準(zhǔn)。“以距離舊村最近的小區(qū)中海康城為例，目前二手均價(jià)在12000元/平方米，“回遷房就按10000元/平方米算，肯定戶戶都是百萬富翁。”

????老人說，村里最大一戶回遷面積達(dá)5000平方米，按市值算超過5000萬元。 (記者 劉顯仁 通訊員 田禾 劉清源)