????8月19日四方區保利里院里開盤，價格達1萬元/平方米；四方區萬科城售樓處開放，毛坯房價格在 1萬元/平方米以上；中海清江華府價格也達到12000元/平方米……隨著中海、保利、萬科等外來大鱷的開發項目紛紛上馬，四方區房價也跟著炒了上去。兩年前四方房價均價在 6000元/平方米左右，如今已奔萬元大關了。更讓人驚訝的是，四方新出讓的地塊價格竟遠超市北區，最貴地塊價到了7200元/平方米。

????保利里院里開盤價過萬

????“4月份時交了兩萬元預訂了一套保利百合花園的房子，價格才7000多元/平方米，我后來打了退堂鼓沒買。”在市南區工作的牛小姐告訴記者，“現在后悔了。這幾天四方幾個樓盤推出新房源，但價格遠遠高于7000多元，甚至超萬元了。”8月19日記者采訪得知，保利里院里正式開盤，開盤價為8800元～11000元/平方米。而在4月時，離保利里院里不遠的保利百合花園價格僅在7000元～8000元/平方米。

????“2008年1月，保利地產拍得四方區金華支路的地塊，保利百合花園當時開盤價并不是很高，相對萬科金色城品價格低點。”島城業內人士張百忍分析說，“里院里這個價格還有這么多購房者確實讓人意外。”

????大鱷齊上市房價都不低

????8月19日下午，萬科城售樓處萬科城樣板間已開放。一位工作人員告訴記者，價格肯定超過萬科金色城品，但會低于萬科藍山，具體價格沒有出來，面積預計有78～160平方米不等，預計下個月開盤。而萬科金色城品價格早已超過了1萬元，萬科藍山價格預計超過15000元。而備受關注的中海清江華府也高調亮相，價格預計也將超12000元。據了解，去年8月31日，中海地產以3220元/平方米的樓面地價將青島四方區清江路地塊收入囊中。

????張百忍介紹，“萬科、中海、保利三巨頭齊聚在同一片區域里，這在一線城市也不多見。今年三巨頭的項目一齊上市，價格都不低，都過了萬元大關。”

????兩年間四方房價漲得兇

????“2007年大鱷來四方之前，四方房價不足6000元/平方米。但隨著2008年保利、萬科、中海的先后進駐，情況發生了根本變化。”島城業內人士林憲周介紹說，萬科位于四方的金色城品開盤以前，四方的房價均價在6000元/平方米左右。而金色城品一開盤就賣到了7500元/平方米，在隨后的幾個月中，更是飆升到近9000元/平方米。”

????“今年4月份金色城品的最新精裝修房源價格到了1.1萬元/平方米。據統計，2009年，青島房價從年初的7546元/平方米，漲到9000多元/平方米，上漲28%。大開發企業的進駐帶來了高品質樓盤，價格定得也高，帶動了周邊樓盤房價上漲。”林憲周分析說。

????地塊價攀高誕生四方地王

????房價上漲，大鱷激戰四方樓市。另一邊，四方土地市場也火熱了起來，甚至出現了四方地王，價格遠超市北區地塊。

????位于四方區哈爾濱路52號的地塊，拍賣起始價 4340元/平方米，讓人意外的是，該地塊最后成交價達到了7200元/平方米，總價達4.66億元。而同時拍賣的市北區中央商務區地塊，起拍價 3520元/平方米，規劃建筑面積近9萬平方米，最終僅以高出起拍價 10元/平方米的價格成交。“等明后年四方地王上市，價格甚至不會低于2萬元/平方米。”林憲周分析說。記者 李晨