????記者昨天調(diào)查了解到，自6月份恒大在濟(jì)南樹起8.5折的大折扣旗號后，7月中旬全市有21家樓盤推出打折活動，8月初濟(jì)南樓市打折樓盤達(dá)到34家，進(jìn)入8月下旬樓市打折風(fēng)愈演愈烈，濟(jì)南打折樓盤已升至46家。同時，“打折冠軍”頭銜一個月內(nèi)兩次易主，新的濟(jì)南樓市“打折冠軍”為濟(jì)南本土公司開發(fā)的中齊未來城，當(dāng)前濟(jì)南樓市的最低折扣也隨之降到8折。

????“打折風(fēng)”蔓延濟(jì)南樓市

????記者了解到，4月

????20日，記者對濟(jì)南各區(qū)域多家在售樓盤進(jìn)行調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，8月下旬濟(jì)南樓市共有46家樓盤正在進(jìn)行打折促銷，這比7月中旬增加了25家，比8月初增加了12家。記者發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前的打折樓盤已不僅是住宅項目，公寓、商鋪、寫字樓、別墅等也全面加入打折行列，打折風(fēng)已全面蔓延。

????當(dāng)前濟(jì)南樓市最低折扣：8折

????6月10日、7月15日，濟(jì)南恒大綠洲、恒大名都分別宣布在濟(jì)南8.5折促銷，在濟(jì)南所有打折樓盤中，當(dāng)時恒大地產(chǎn)的兩個項目打折幅度最大，一度創(chuàng)下了濟(jì)南商品房公開出售的最大折扣紀(jì)錄。這個紀(jì)錄只保持了一個多月，就被濟(jì)南一家公司打破。7月23日，山東泰祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公特司旗下的萬豪君悅府項目接連打出廣告，宣稱將在7月25日以8.5折推出200套特價房。該公司同時宣布8.5折是一個總的營銷概念，特價房最低折扣可到8.2折。自今年2月開盤以來，該樓盤每平方米均價一直為1.6萬元左右，以8.2折計算，打折后下降了2880元。

????記者昨天了解到，濟(jì)南商品房公開出售的最大折扣紀(jì)錄再次被打破，當(dāng)前濟(jì)南樓市最低折扣已降至8折。從7月23日至今，“打折冠軍”頭銜一個月內(nèi)兩次易主，新的濟(jì)南樓市“打折冠軍”為中齊未來城。據(jù)了解，該項目位于高新區(qū)國際會展中心東300米路北，其最近力推寫字樓“現(xiàn)在購買，單套可享受8.2折優(yōu)惠，多套可享受8.1折優(yōu)惠，最低可享受8折優(yōu)惠”的打折舉措。

????而曾經(jīng)的兩家“打折冠軍”近日卻提高了折扣。近日恒大綠洲、恒大名都再次打出廣告，與前一段時間的8.5折優(yōu)惠不同，兩樓盤的都改成了8.7折優(yōu)惠。萬豪君悅府項目昨天也打出廣告稱，即日認(rèn)購額外9折，這比之前的8.2折、8.8折特價房，力度大幅回調(diào)。

????開發(fā)商打折備戰(zhàn)“金九銀十”

????在當(dāng)前眾多開發(fā)商紛紛調(diào)低開盤價格、加大打折促銷力度時，地產(chǎn)界不少大腕級人物也公開宣揚房價下跌論。在日前舉辦的博鰲房地產(chǎn)論壇上，一向力挺房價的華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)也少見地向臺下數(shù)百開發(fā)商發(fā)出呼吁：配合政府的調(diào)控，主動將房價降下來。他甚至開玩笑說：“我都‘從了’，你們也‘從了’吧。”SOHO中國董事長潘石屹也表示，在目前租金回報率僅1%的情況下，房價想要維持住并不現(xiàn)實，今后一個時期，不少開發(fā)商將面臨資金緊張問題，從加速資金回籠避免出現(xiàn)資金鏈斷裂這個角度出發(fā)，“房價要跌”。

????業(yè)內(nèi)人士指出，最近一段時間，盡管中房協(xié)副會長朱中一曾建議國務(wù)院暫緩再出樓市調(diào)控新政，但國務(wù)院副總理李克強(qiáng)13日在北京考察時表示，要繼續(xù)貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的政策措施，堅決抑制房地產(chǎn)市場的投機(jī)炒作行為；國土資源部19日召開房地產(chǎn)用地專項整治工作新聞通氣會時，也表示出進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)不放松的態(tài)度，稱“更加嚴(yán)厲的處罰閑置用地和其他違法違規(guī)用地的措施正在醞釀中。”對抱有房地產(chǎn)調(diào)控不會持續(xù)太久、下半年房價可能回調(diào)甚至出現(xiàn)報復(fù)性上漲心態(tài)的部分開發(fā)商來說，這無疑是一個明顯的心理打擊。一些對形勢有清醒判斷的開發(fā)商，順應(yīng)形勢對所售房屋價格作出適當(dāng)調(diào)整，通過調(diào)低開盤價格、加大打折力度推動銷售，這不失為明智之舉。打折樓盤的增多，也說明前期打折力度較大的樓盤掀起的銷售小高潮，在業(yè)界已產(chǎn)生了明顯的效仿、跟風(fēng)效應(yīng)。“此外，打折盤較此前明顯增多，也與傳統(tǒng)的銷售旺季即將到來有關(guān)。”山房網(wǎng)總經(jīng)理趙魯梁認(rèn)為，即將到來的9月和10月是不少行業(yè)的傳統(tǒng)銷售旺季，被業(yè)內(nèi)稱為“金九銀十”，往年這兩個月的房地產(chǎn)成交量在全年銷售中一直占有較大比重，任何一家開發(fā)商都不會輕易放過。 (記者劉研波)