????楚某和石某商議著買賣房屋，可協議簽了三天，楚某把定金、中介費都交到了房屋中介，突然接到賣主的通知“房子不賣了”，而中介也堅決不肯退還已經收取的費用。無奈之下，楚某只好向法院提起訴訟，昨天，記者從法院獲悉，由于協議已經生效，石某構成違約，雙倍返還定金、賠償中介費。

????賣房協議簽完三天房主反悔

????“我們的契約都簽過了，他又不肯賣了，那不是明擺著違約嘛。”今年1月，楚某通過一家中介公司買房，經過中介推薦，楚某看好了位于寧夏路的一套房產，50平方米的房子賣價不到45萬元，楚某覺得價格也很合適，主動找到房主石某簽協議。雙方在中介公司的協調下約定，簽約當日楚某支付4000元給石某當做定金，剩余的房款費在房產過戶前分兩次全部付清，除了定金，楚某還一口氣付給中介公司8960元中介費。

????簽完協議，楚某正在等著辦理各種手續，可剛過了三天就接到石某“改變主意，不再賣房”的通知。楚某趕緊聯系石某而后聯系中介公司，結果石某態度非常堅決，更讓楚某不能接受的是，石某連合同中約定的違約條款都不肯執行。沒過三天，1.2萬多元錢打了水漂，楚某只好向法院提起訴訟。

????法院判決誰違約誰賠償

????在法庭上，楚某拿出了當時兩人簽訂的協議，其中規定，如果買方毀約，4000元定金一分不退，如果賣房毀約，則必須雙倍返還定金。8960元中介費由買方承擔，但如果任何一方毀約中介公司都將不再退還，改由毀約方負責承擔這項損失。依據這份協議，楚某要求雙倍定金和中介費都由石某支付。

????“如果繼續這樁買賣，那顯示有失公平。”面對楚某的訴訟請求，石某表示他在簽訂合同的第三天就從報紙上看到了一則消息，說是他家的房屋將面臨拆遷，他仔細算了一下，拆遷的補償費要70多萬元，如果按照合同約定只有40多萬元，因此再繼續履行合同，顯然有失公平，即使他改變主意，也不應算為違約，不必雙倍返還定金。

????對8960元中介費，石某的解釋是他和楚某之間的買賣并沒有完成，中介公司也不該收取費用，而且中介費是楚某自愿支付的，和他沒有任何關系，更何況當初他沒有把自己的賣房信息提供給中介，只是發到了網上，他和中介公司之間沒有任何關系。

????法院審理后認為，雙方已經簽訂了《房地產買賣契約》，這是雙方真實意思表示，合法有效，根據當初的協議內容，在簽訂協議后，石某又以房屋將要拆遷為由不肯繼續履約，明顯構成違約，雙倍返還定金和承擔中介費損失的責任也應歸咎于石某。于順