????20萬元！這筆2007年初可以在大興買套40平方米小居室的錢，如今卻只夠交個定金。昨日，大興某項目開盤， 20萬元不退的定金，和平均每平方米上漲1000元的價格，依然沒有嚇退購房人，千人哄搶的爆棚景象再度上演。

????20萬元不退的定金

????市民陳光(化名)為了買這里的房，這幾天很是糾結：他從月初開始關注，去了三次現場，排了兩個號，可就在臨開盤前收到通知，選房當天必須交納20萬元定金才算有效，而且將來因被拒貸而要求退房時，定金不退。

????在項目現場，記者看到購房公示寫著，“開盤當日成功選房后，購房者本人交納指定金額定金，開具定金收據，并于當日簽訂選中房源對應的認購書，方視為選房成功。”“客戶以貸款方式支付房款的，如未在認購書約定期限內與開發公司指定的商業銀行、公積金管理中心或其指定的代辦機構辦理貸款手續，開發公司有權隨時解除認購書，客戶已付定金不予退還。”

????陳光無奈地告訴記者，定金已從二期的5萬漲到20萬，這讓購房人沒了退路，即使之后再出新政策，房價跌了，也沒人會愿意丟棄這么一大筆定金。

????千余人排隊等房

????除了定金增加外，該項目三期的開盤均價，也從每平方米17000元，漲到了每平方米18000元，一套房子房款多出10萬。可即使這樣，也沒有阻擋購房人的熱情，1000多套房源，在開盤當天遭遇了哄搶。截至昨天上午11點，600余套房源已被“搶走”，一些沒被通知選房的排號者，也趕到了現場探查情況。“只要讓我選上房，20萬定金，漲價一千，我都可以接受。畢竟，這個價錢想在北京買到一套地鐵邊的房子，太不容易了。”而且，受該樓盤的帶動，旁邊的一家樓盤，也在假期賣斷了剩余房源。

????半數項目9月開漲

????后期上漲，并非僅這一家。北苑某樓盤，在特價將東西向房源全款賣掉后，9月將銷售均價回調到每平方米25000元。而根據北京市房地產交易管理網的數據，新政前后開盤且9月依然在售的60個項目中，目前成交價超過新政前的共32個，占比高達53.3%。

????“宏觀調控政策出臺后，就一直盼望著房價快降，可等了四個多月也沒見大動靜。如今都說成交回暖了，害怕價格漲回去，想說快出手吧，結果大家都抱著同樣的想法，反而把開發商給抬牛了，擔心倒成了事實。”陳光告訴記者。