????北京最貴住宅期房均價10.79萬/平 70%樓盤漲價

????今年三季度，北京商品住宅期房單盤銷售均價最高達10.791萬元/平米。昨日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布了今年三季度商品住宅成交均價排名，位于北京飯店旁的霞公府以10.791萬元/平米位居榜首，西釣魚臺7號以10.35萬元/平米緊隨其后。三季度銷售均價排名前30樓盤中，約有70%的樓盤比二季度價格出現(xiàn)上揚。

????最貴樓盤均價

????北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，霞公府以10.791萬元/平米的均價成為三季度最貴樓盤。8月14日，該項目共有74套公寓獲得預售許可證，當時公布的擬售均價為10.6241萬元/平米，三季度該項目共銷售了2套，銷售均價為10.791萬元/平米。二季度銷售均價最貴的樓盤是西釣魚臺7號，該項目（2009）198號預售證下的樓盤銷售均價為10.9382萬元/平米。三季度最貴樓盤比二季度下降了1472元/平米。

????今年前2個季度中，北京均價最貴樓盤均為西釣魚臺7號，霞公府則是后來者居上。雖然三季度最貴樓盤價格比二季度略有下降，但整體來看，北京高端樓盤還是出現(xiàn)了價格上揚的局面。數(shù)據(jù)顯示，二季度銷售均價排行榜中，只有1個樓盤均價超過9萬元/平米，三季度則有3個超過9萬元/平米。

????二季度北京銷售均價排名前30個樓盤中，約有70%左右的樓盤在三季度出現(xiàn)了價格上揚。西釣魚臺7號的預售許可證為（2010）30號的樓盤二季度均價為9.1733萬元/平米，三季度則達10.35萬元/平米，上漲了1.1767萬元/平米。四季世家二季度均價為6.7989萬元/平米，三季度則達7.6719萬元/平米。漲幅最大的是復地西絨線26號，該項目（2009）215號樓盤二季度均價為5.2619萬元/平米，三季度則達9.6162萬元/平米，上漲了4.3543萬元/平米，漲幅約為83%，成為近期上漲最快的高端樓盤。

????高端樓盤銷售相對冷淡

????雖然多數(shù)高端樓盤的銷售價格出現(xiàn)上揚，但銷售量相對較差。北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，期房預售價最高的前30項目中，第三季度供應(yīng)7765套的情況下，成交僅為352套，簽約率僅為4.5%。環(huán)比2季度成交的477套繼續(xù)深度下調(diào)26.2%，下調(diào)近3成。而同比去年最高峰，成交下調(diào)了超過7成。三季度，均價排名前10位的樓盤只銷售了49套，二季度則有84套。

????中原地產(chǎn)有關(guān)人士表示，普通住宅市場在9月份出現(xiàn)了明顯的反彈，但大部分為剛性需求青睞的中低價房。豪宅因為總價高，購買群體比較固定，大部分需求并未盲目入市?！昂勒拈_發(fā)商都為一些業(yè)內(nèi)知名企業(yè)，從企業(yè)形象等角度并未將豪宅下調(diào)價格。從銷售情況可以看出，售價穩(wěn)定的項目銷售慘淡，而售價下調(diào)比較多的項目獲得了比較高的成交?！痹撊耸恐赋觥?/p>

????有專家表示，新調(diào)控政策中明確指出，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅的清算和稽查。整體來看，目前在售的高端物業(yè)中，除了部分確實地段和品質(zhì)不錯，仍有部分價格虛高的項目，對于此類產(chǎn)品要盡快進行土地增值稅的清算。

????本報記者 張學冬 實習記者 自曾暉