????核心提示

????五星級(jí)酒店里的售樓處、媒體上大肆的廣告宣傳、與政府單位的“團(tuán)購(gòu)協(xié)議”、每平方米比周邊樓盤便宜2000元的優(yōu)惠價(jià)格……昆明的“華西·濱湖國(guó)際生態(tài)城”吸引了2000多個(gè)市民和40余家單位搶購(gòu)，到頭來(lái)竟是一場(chǎng)徹頭徹尾的騙局。

????騙局如何設(shè)計(jì)，又對(duì)購(gòu)房者和監(jiān)管部門有著怎樣的警醒，請(qǐng)看本報(bào)記者調(diào)查。

????“知道被騙后，我們天天盼著能早點(diǎn)拿回房款，都是血汗錢啊。”10月10日，在云南昆明做水暖生意的曹華春（化名）對(duì)記者說(shuō)，語(yǔ)氣里滿是焦急。

????4個(gè)月前，曹華春以每平方米4900元的價(jià)格在“華西·濱湖國(guó)際生態(tài)城”訂購(gòu)了一套130多平方米的住宅，并繳納了20余萬(wàn)元首付款。然而，對(duì)新居充滿期待的曹家人怎么也沒想到，說(shuō)好10月開盤的房子竟是子虛烏有的“空中樓閣”。

????每平方米售價(jià)比周邊樓盤低2000元，“虛構(gòu)樓盤”一時(shí)炙手可熱

????“毗鄰滇池國(guó)家旅游度假區(qū)，江蘇華西村參與投資，每平方米售價(jià)4900元，比周邊樓盤低2000元……”今年初，昆明“華西·濱湖國(guó)際生態(tài)城”成了受到昆明人熱捧的熱門樓盤。

????今年5月，從浙江來(lái)昆明做生意的陳先生在房產(chǎn)中介公司“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”一名員工的極力推薦下，購(gòu)買了一套88平方米和一套118平方米的住宅，并繳納了房款總價(jià)30%的“代建誠(chéng)意金”，總計(jì)30.28萬(wàn)元。

????在宣傳資料上，“濱湖生態(tài)城”位于昆明市官渡區(qū)六甲街道永勝村，為城中村改造項(xiàng)目，由江蘇華西村與云南君信投資有限公司投資，昆明寧山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建。

????“年初，君信公司找我們談過(guò)聯(lián)合開發(fā)的事，但六甲街道約14平方公里的范圍內(nèi)，有10條入滇河道，屬于滇池流域重點(diǎn)保護(hù)治理區(qū)域，尚未納入城中村改造范圍。”六甲街道辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“隨后幾個(gè)月，不斷有市民來(lái)電咨詢買房的事，還有人親自到村里來(lái)看——我們感到有問(wèn)題了。”

????今年3月，六甲街道辦事處與永勝社區(qū)居委會(huì)在當(dāng)?shù)孛襟w上做出聲明，表示有關(guān)“濱湖生態(tài)城”的房屋售賣信息“與實(shí)際情況嚴(yán)重不符……該片區(qū)城中村改造未確定任何開發(fā)企業(yè)……”

????一個(gè)月后，官渡區(qū)加快推進(jìn)城中村改造辦公室也發(fā)表聲明稱，“相關(guān)的土地征收及建設(shè)手續(xù)尚未獲得審批，任何銷售該項(xiàng)目商品房的行為均屬于違法行為。”

????然而，“預(yù)警”并沒有降低購(gòu)房者的熱情。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，短短半年間，有40余家單位和約2000名市民被騙，涉案資金近3億元。

????“公司是虛報(bào)注冊(cè)資本成立的，樓盤項(xiàng)目是虛構(gòu)的，戶型圖是網(wǎng)上下載的。”昆明市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪案件偵查支隊(duì)副支隊(duì)長(zhǎng)、本案專案組副組長(zhǎng)普令德說(shuō)。

????普令德介紹，云南君信投資有限公司董事長(zhǎng)楊慶榮與其同伙租下了五星級(jí)的佳華廣場(chǎng)酒店一整層樓當(dāng)作辦公室，又租下酒店大堂作為“濱湖生態(tài)城”的展示大廳，還專門請(qǐng)公司制作了樓盤的3D宣傳影像。

????“這樣檔次的售樓處在昆明房地產(chǎn)界應(yīng)該是惟一的，看上去就很有實(shí)力的樣子。”普令德說(shuō)。

????40多家單位參與團(tuán)購(gòu)，“團(tuán)購(gòu)協(xié)議”又被當(dāng)作騙人幌子

????“我們也懷疑過(guò)這個(gè)樓盤有問(wèn)題。”一位購(gòu)房者說(shuō)，公司拿不出預(yù)售許可證，但他們的解釋是正在辦理，因此每平方米才會(huì)便宜2000元。“又看到他們與一些政府單位的團(tuán)購(gòu)協(xié)議，我們就更吃了定心丸。”

????“楊慶榮等人把搞單位團(tuán)購(gòu)作為重點(diǎn)，親自上門賣房。很多單位想為職工謀點(diǎn)福利，就簽下了團(tuán)購(gòu)合同或意向性協(xié)議。”普令德說(shuō)，據(jù)初步查實(shí)，被騙單位達(dá)40多家，涉及司法、教育、衛(wèi)生等系統(tǒng)。

????另一方面，這些所謂的團(tuán)購(gòu)協(xié)議也被騙子們利用了——每當(dāng)散戶有懷疑時(shí)，楊慶榮等人就拿出團(tuán)購(gòu)合同或協(xié)議說(shuō)，“看，這么多大單位都在買。”

????為故意制造緊張氣氛，“開發(fā)商”和中介均聲稱，“濱湖生態(tài)城”只以團(tuán)購(gòu)方式銷售，個(gè)人如需購(gòu)買，還需繳納幾千到幾萬(wàn)元不等的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，以獲取團(tuán)購(gòu)單位轉(zhuǎn)讓出來(lái)的名額。結(jié)果，一時(shí)間竟出現(xiàn)了有人找關(guān)系買房的情況。

????“真正被騙到的還是普通市民。”普令德說(shuō)，“單位的警惕性較強(qiáng)。比如司法系統(tǒng)下屬的一家單位，就把職工交的錢存到單位控制的賬戶上，承諾等"開發(fā)商"辦齊手續(xù)、樓盤動(dòng)工時(shí)再付。”而通過(guò)“轉(zhuǎn)讓”掛靠在諸多單位名下的1400多名散戶已證實(shí)被騙。

????高回扣讓房屋中介賣力推銷，媒體報(bào)道增強(qiáng)了欺騙性

????幾位受騙群眾都認(rèn)為，房屋中介是整個(gè)騙局的幕后推手。

????警方調(diào)查得知，“開發(fā)商”以支付高額“傭金”等手段，利用多家房地產(chǎn)中介公司瘋狂推銷。為讓中介死心塌地為其賣房，回扣標(biāo)準(zhǔn)為每平方米數(shù)十元至數(shù)百元不等。不少中介機(jī)構(gòu)在鋪面內(nèi)大肆張貼轉(zhuǎn)讓信息，還把親戚朋友都拉了進(jìn)來(lái)。

????普令德說(shuō)，由于購(gòu)房者只在廣告或電腦上看過(guò)樓盤效果圖和戶型圖，加之“開發(fā)商”承諾的開盤時(shí)間一再推延，不少購(gòu)房者曾經(jīng)心生懷疑。楊慶榮等人為此聘請(qǐng)了測(cè)繪工人。每當(dāng)有心存懷疑的購(gòu)房者前往永勝村實(shí)地查看時(shí)，測(cè)繪工人就開始“工作”，隨行的中介則指著大片大片的城中村描繪“藍(lán)圖”。

????7月27日，“濱湖生態(tài)城”在由“君信公司全程公益倡導(dǎo)”的“昆滇宜居地產(chǎn)低碳先鋒行動(dòng)頒獎(jiǎng)盛典”上，獲頒“城市低碳地產(chǎn)最佳實(shí)踐區(qū)”。當(dāng)?shù)匾患颐襟w以整版篇幅對(duì)楊慶榮作了專訪報(bào)道，稱“這是一次關(guān)于"責(zé)任"的對(duì)話”，讓此前還疑慮重重的不少購(gòu)房者感覺吃到了定心丸。

????“就是被那些花里胡哨的宣傳蒙蔽了，也沒想過(guò)要檢查開發(fā)商的證照是不是齊全。”購(gòu)房者曹華春說(shuō)。

????普令德認(rèn)為，楊慶榮等人之所以能得逞，是利用了一部分人愛貪小便宜的心理。“按照公司宣傳，如果購(gòu)房者反悔，"開發(fā)商"在開盤后可以用每平方米7000元的價(jià)格回購(gòu)。購(gòu)房者一倒手就有2100元的差價(jià)，這是穩(wěn)賺不賠的買賣。有購(gòu)房者甚至買了10多套。”

????專家提醒，購(gòu)房前一定要認(rèn)真審查開發(fā)商各種證照

????目前，這起特大合同詐騙案已被昆明警方成功偵破，抓獲云南君信投資有限公司董事長(zhǎng)楊慶榮、昆明寧山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理蘇涌等16名犯罪嫌疑人，凍結(jié)涉案資金1.8億余元。

????云南凌云律師事務(wù)所律師李春光認(rèn)為，從作案手段看，由開發(fā)商實(shí)施的房地產(chǎn)詐騙主要有一房多賣、虛構(gòu)合同騙取貸款、虛構(gòu)房源等幾種方式。其中，虛構(gòu)房源案件的主要特點(diǎn)是：以低價(jià)出售為名實(shí)施詐騙，且“誠(chéng)意金”較高；大肆虛假宣傳，搞得煞有介事。

????李春光建議，購(gòu)房者在簽約前，一定要嚴(yán)謹(jǐn)?shù)貙彶殚_發(fā)商的主體資格，主要查看開發(fā)商的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書，查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的經(jīng)營(yíng)范圍是否包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售，查驗(yàn)其是否有資質(zhì)開發(fā)承建出售房產(chǎn)；要審查開發(fā)商的《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是否齊全；注意驗(yàn)證欲購(gòu)的房屋是否在上述證件批準(zhǔn)銷售的范圍內(nèi)，批準(zhǔn)銷售的項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、面積等是否與開發(fā)實(shí)際情況相符。