????摘 要：房地產調控國慶節前再出政策，其中對貸款購買首套住房的首付款比例調整到30%及以上，并暫停三套房貸。今天，記者走訪濟南各大商業銀行了解到，濟南市各家銀行已全面實施新的房貸政策標準，三套房貸僅公積金可申請。

????房地產調控國慶節前再出政策，其中對貸款購買首套住房的首付款比例調整到30%及以上，并暫停三套房貸。今天，記者走訪濟南各大商業銀行了解到，濟南市各家銀行已全面實施新的房貸政

????記者昨天采訪了解到，新調控政策的出臺打消了眾多投資買房者的念頭，調控之后房價如何變化讓眾多投資買房者感到擔憂。濟南東部一新樓盤的銷售人員告訴記者，各家銀行的房貸首付已開始調整，對于首套房貸首付提高到30%，三套及以上住房不能貸款。部分房產商在接受記者采訪時表示，首付提高勢必會產生不小的影響，但新的調控政策出臺之后樓市走向如何目前還是未知數，所以他們依然會延續原有的銷售政策。“對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。”國家新出臺的第二波房產調控政策再次將異地購房納入調控當中。

????昨天，記者走訪濟南各大商業銀行了解到，目前濟南多家銀行已明確對買房貸款的“本地居民”的界定。“有濟南市戶口包括各縣區戶口的居民才符合‘本地居民’貸款資格。”工商銀行濟南營業部住房金融部人士告訴記者，省內其他市居民則屬于“非本地居民”。“如果沒有濟南戶口的居民，必須要提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明才能正常貸款。”中信銀行濟南分行個貸部負責人也明確表示，“這次是全國‘一刀切’式的政策，一點都不能馬虎。”

????據了解，目前，濟南大多數銀行的分支網點已全面停止普通商業三套房貸，但仍在正常受理包括公積金貸款的三套房貸申請。“三套房公積金貸款未被全面叫停。”濟南住房公積金管理中心人士告訴記者，公積金貸款由于其發放有別于一般性商業貸款，因此在濟南從來都是獨立執行房貸政策。按照目前規定，只要尚未申請過住房公積金貸款的職工，目前仍可繼續申請公積金貸款，不受貸款次數限制。但有關人士介紹，如果買第三套房的公積金貸款人，本人及配偶尚有商業貸款余額，那么將在公積金貸款額度中扣減商業貸款余額，此舉主要是為限制投資、投機性購房貸款。