????1185套 新房成交昨又蹦高

????早報訊 我市新房交易再蹦高，昨日我市“網(wǎng)上房地產(chǎn)”交易平臺統(tǒng)計顯示，全市新房共成交1185套，創(chuàng)歷史紀錄。是恐限購令出臺而恐慌性搶購？還是多個開發(fā)商同時網(wǎng)簽制造的假象？來自新聞網(wǎng)的在線調(diào)查顯示，認為青島應(yīng)該出臺限購令的網(wǎng)民超過七成，但也有近半數(shù)網(wǎng)民認為即使出臺，房價將在出現(xiàn)短暫停滯后仍會緩慢上漲。 單日成交刷新紀錄 據(jù)市國土資源和房屋管理局“網(wǎng)上房地

????青島是否該出限購令

????隨著中央出臺二次調(diào)控政策，上海、深圳、杭州、福州等地緊隨其后落地出臺較為嚴厲的細則，尤其是出臺了限購令，那么青島是否也將出臺限購令呢？這是不少市民最為擔心的。據(jù)青島新聞網(wǎng)昨日發(fā)起的關(guān)于限購令的調(diào)查顯示，共有1210名網(wǎng)民參與，認為青島應(yīng)該出臺限購令的占了76.63%，認為條件不夠成熟的占23.37%。且有65.67%的網(wǎng)民認為限購令是今年樓市調(diào)整政策中最有效的一項，34.33%的網(wǎng)民認為限購令與之前的政策一樣，換湯不換藥，不會對抑制房價發(fā)揮太大作用。

????那么，青島一旦出臺限購令后，房價又將走向何方呢？45.65%的網(wǎng)民認為青島房價將在出現(xiàn)短暫停滯后仍會緩慢上漲，14.78%的網(wǎng)民認為房價上漲趨勢不會受到影響，認為會立即下降的占了近四成。此外，超過六成的網(wǎng)民認為限購令出臺將會抑制投資客炒房，但也有相當一部分網(wǎng)民表示限購令在抑制投資客的同時會抑制改善型需求的購房者。

????新房成交距網(wǎng)簽有時間差

????“近期成交量蹦高在一定程度上與擔憂限購令落地有關(guān)系，在青購房的外地客戶占了不小的比例，一旦限購，這部分最先受到打擊。”市房地產(chǎn)協(xié)會負責人馮顯泉表示。此外，新房網(wǎng)上簽約具有滯后性，不少簽約量都是在“十一”前成交的，因此近日來的成交數(shù)據(jù)并不能真正反映當下成交量的真實情況，因為從節(jié)后市場上來看，不論是二手中介還是新盤售樓處，觀望氣息開始蔓延，成交量并不高。當然大家也可以看到，這兩天確實有幾個新盤開盤取得了不錯的銷售成績。“究竟是何原因，誰也無法下定論。” （記者 孫靜芳）

????買賣中小戶型房暫停繳稅

????早報訊 “等了十幾天，房子都過戶了，就是沒法交稅，沒有完稅證明銀行就不放款，房產(chǎn)證也就辦不下來。”市民黃先生一提起還沒辦好手續(xù)的二手房就焦慮。昨日記者從多家房屋中介處了解到，自9月30日中央的二次調(diào)控政策下發(fā)后，我市稅務(wù)窗口就暫停辦理144平方米以下以及其他享受優(yōu)惠稅率的房產(chǎn)交易繳稅事項，待我市調(diào)控細則出臺后再行辦理，預(yù)計最早將于本周敲定。

????市民：稅費停繳恐“被二套”

????黃先生告訴記者，他在“十一”前就看好了一套90平方米以下的二手房，并和房東、中介簽了定金合同，接著就開始忙著準備收入證明、銀行貸款等事項，10月1日簽下購房合同，隨后就等“十一”過后各部門恢復(fù)上班后辦理過戶、繳稅等手續(xù)。“當天過戶很順利，但到契稅窗口一問竟然沒法辦了，說要再等幾天。”董先生說，“原房東急得要命，他是計劃賣了這套小房去換套新的大房，眼看新盤就要開盤了，可是錢還沒到位，他能不急嗎？”

????“黃先生是90平方米以下的首套房，調(diào)控細則就算出臺，從稅費收取標準方面來看影響不大，仍按1%收取。但那些介于首套房與二套房之間的買房人就更麻煩了。”一家大型房屋中介貸款部負責人邱先生對記者說，他們有個客戶魏先生正打算買一套100平方米的二手房。目前他們住的房子是妻子婚前買的，按照現(xiàn)行政策以“個人”為單位來計算，他購買這套房子，仍屬于首套房。一旦政策調(diào)整為以“家庭”為單位計算，他就屬于二套房行列了，那么契稅稅率就需要從1.5%調(diào)整到3%。“我在國慶節(jié)后去交易中心辦理了‘無房證明’，本來以為會很順利把稅費辦好，房子就真正到我名下了，但就因為契稅沒法辦，這事就撂下了。真要政策變了，我們被劃入二套房的范疇，就多出將近兩萬元的稅錢了，太冤枉了。”魏先生不無擔憂地說。

 ???中介：恐單子“黃”生意難做

????青房置換、太平洋房屋等多個房屋中介的負責人也都表示，正因為契稅暫停辦理，給買賣雙方都帶來了不小的麻煩，一旦雙方簽訂購房意向合同，都希望能在短時間內(nèi)辦好交易手續(xù)。“不論因稅率是否變化給買賣雙方帶來一些不必要的麻煩，眼下最迫切的是，因為稅費沒法辦，合同約定的過戶時間、交房時間等都要往后延，一旦有一方不認可時間變更，合同就無法繼續(xù)履行下去。”房屋中介范先生向記者倒苦水。 （記者 孫靜芳）

????契稅窗口：預(yù)計本周內(nèi)敲定細則 ■新聞鏈接

????記者隨后咨詢了房地產(chǎn)交易大廳契稅窗口，相關(guān)工作人員介紹說，自9月30日中央下發(fā)政策后，他們就接到通知暫停辦理享受優(yōu)惠稅率的房產(chǎn)交易繳稅事項，目前僅受理144平方米以上的、二套及以上房產(chǎn)的繳稅事項，這幾項房產(chǎn)的契稅稅率均為3%。“這十幾天我們確實接到了不少需要辦理繳稅手續(xù)市民的咨詢及投訴。但由于國家政策出臺后緊接著就是‘十一’長假。作為地方政府應(yīng)該切實落實國家政策，但政策的落地有個緩沖期，需要根據(jù)我們本地的綜合因素來敲定細則，并非一蹴而就，希望市民能耐心等待，預(yù)計本周四、五將會敲定此事。”工作人員解釋說。