??? 自本月7日滬上新政頒布以來，政策效應起初并不十分明顯。但隨著時間推移，市場上的購房者和開發(fā)商的心態(tài)正不斷發(fā)生變化，特別是許多購房者擔心政策效應一旦凸顯，可能會影響整個樓市未來的走勢。上周，市場上觀望氣息漸濃，退房情況偶有出現。

????部分樓盤出現退房

????據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周本市商品住宅成交面積為31.9萬平方米，環(huán)比前周下降8%。上周全市商品住宅成交均價為23086元/平方米，環(huán)比前周上漲3%，連續(xù)第五周維持在2萬元以上，這也是近一個月內全市均價第二次突破2.3萬元大關。這與部分高端項目的集中成交相關，如閔行顓橋的上海星河灣花園上周成交面積再次成為周排名第一；均價近5.9萬元的仁恒怡庭項目，上周成交量也排到了全市第五。雖然全市成交量最近兩周呈下滑態(tài)勢，但4萬元以上的高端樓盤成交量卻在節(jié)節(jié)攀升，上周這類樓盤的成交量再度上漲19%。

????上周本市商品住宅新增供應面積為24.8萬平方米，環(huán)比前周上漲10%。上周的新增供應面積有七成來自郊環(huán)外區(qū)域，而前周嚴重的“少量多批”現象，在上周也得到了一定的改善。

????佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為，在國慶節(jié)期間全市商品住宅成交量創(chuàng)出今年的最高點后，隨著上海限購令政策出臺，其成交量也出現了一波明顯的回調，其中上周商品住宅成交面積相比國慶節(jié)減少了近三成，由此可見，政策效應的成效正逐步顯現。

????其次，有一部分項目出現了明顯的退房現象，如閔行顓橋板塊的星河灣項目，開盤半個月左右的時間，已出現了近百次的退訂現象，相比去年一搶而空的狀況，簡直有天壤之別。新江灣的仁恒怡庭也出現了簽約較低、大量客戶退房的新聞，都說明了近期調控

??? 大戶型房源漸受青睞

????“限購令”和“加息”使市場再次陷入深度觀望，房東和買家心態(tài)都發(fā)生很大變化。

????德佑監(jiān)測數據顯示，截至本月20日，本市二手房市場掛牌量僅2500多套，環(huán)比上月同期大降60%。中心城區(qū)掛牌量降幅相對較小，僅20%左右；黃浦區(qū)甚至有80%幅度上漲，掛牌量為219套。到本月20日，德佑高端地產指數反映，環(huán)比9月同期，市中心區(qū)域市場客戶看房量下跌三成，成交量下跌五成，但房價沒有出現明顯下跌。

????不同于下滑的整體市場，高端市場中300平方米以上的大戶型房屋，近期成交情況較好。據德佑地產古北店的數據顯示，國慶長假之后，300平方米以上的大戶型有購買意向的購房者有所增多，較之前增加約兩成。古北二期中僅御翠豪庭、華麗家族、瑞士花園等幾個樓盤有300平米以上的大戶型，且總量不超過50套。從過往的成交記錄來看，大戶型的成交均價要比一般戶型高出30%至50%。

????陸家嘴板塊同樣是10月高端市場的熱點，德佑地產該板塊的門店業(yè)務數據顯示，在市中心高端區(qū)域市場環(huán)比整體下滑的大趨勢下，陸家嘴板塊高端物業(yè)成交量及成交金額均保持了9月同期水平。德佑地產濱江店分行經理王凱表示，10月陸家嘴板塊成交的高端住宅主要是大戶型，僅世茂濱江花園一個樓盤，德佑地產門店半月內就成交了6套。

????德佑地產市場中心研究經理蔣旭表示，本市高端住宅大戶型受 青睞的原因不僅僅是“限購令”及“加息”，政府的土地政策也是原因之一。政府未來的大部分土地供應都傾向于小戶型的保障性住房，市中心的大戶型房屋將越來越稀缺，而隨著社會財富的累積，需求就會越來越大。

政策效應已逐步顯現。