????9月29日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部下發了《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》，分別調整了契稅政策和個人所得稅政策。由于二手房交易涉及的稅費較多，市民難以掌握。昨天，記者就個稅調整采訪了地稅局有關人士。這也是新規定發布后該局首次官方說明這些問題。

????個稅僅余一條優惠條款

????市地稅局二處有關負責人告訴記者，此前根據《關于個人轉讓住房個人所得稅有關問題的通知》（青地稅發〔2009〕199號）文件規定，“出售自有住房并在一年內重新購房的納稅人減免個人所得稅”；根據財稅[1999]278號文件規定，“個人轉讓自用達五年以上并且是唯一的家庭生活用房，所得暫免征收個人所得稅。”這兩條是二手房交易主要的優惠政策。現在新通知實施后，第一條優惠自10月1日起取消，僅后者仍然實施。據悉，這是出售二手房免稅的唯一情況。不過，需要滿足的條件比較多，必須滿足 “家庭唯一住房”、“居住滿5年”等條件，辦理程序也比較復雜。

????“先賣后買退稅”已停止

????據介紹，根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部下發了的《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅[2010]94號）文件，規定“對出售自有住房并在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅”，自2010年10月1日起執行。同時，《關于個人轉讓住房個人所得稅有關問題的通知》（青地稅發〔2009〕199號）文件停止執行。

????此外，為讓廣大市民正確了解新政策的具體規定，根據9月30日財政部國家稅務總局有關負責人就《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》（財稅[2010]94號）房地產市場稅收政策調整答記者問，結合青島地區具體情況，對文件中的個人所得稅相關政策進行解釋：一是“個人轉讓自用達五年以上并且是唯一的家庭生活用房，所得暫免征收個人所得稅”仍然執行。二是在2009年10月1日（含10月1日）至2010年9月30日之間（含9月30日）已經出售（購買）住房，并自出售（購買）住房之日起一年內重新購房（售房）的，仍可享受先賣后買退稅（先買后賣免稅）的有關稅收優惠政策。

????有望抑制炒房族

????記者了解到，二手房交易個人所得稅是一筆不小的稅費。以50萬元購買房屋，60萬元售出計算。需要交納的個稅就是（60-50）*20%=2萬元。以往售房者在出售1年內重新購買房屋，就可以到稅務部門退回這部分稅款。但新政實施后，退稅只限于在2009年10月1日（含10月1日）至2010年9月30日之間（含9月30日）已經出售（購買）住房的情況。也就是說，這項退稅在1年內就退出歷史舞臺了。

????“雖然普通購房者也不能享受優惠了，但對于炒房族來說打擊更大。”青島某中介企業負責人王女士說，畢竟普通購房者一生也就換一兩次房子，而此前這條優惠政策反而給炒房族開了“綠燈”，炒房賺錢卻躲過了繳稅。（記者 劉文劍）

????二手房交易熱稅一覽

????昨天，市地稅局還發布了近期市民咨詢較多的二手房交易稅費問題，本報據此作出稅費常見問題一覽。

????1、個人出售住房應繳納哪些稅費？

????按照現行稅收法規規定，個人將住房對外出售，應當繳納印花稅、營業稅、城市維護建設稅、土地增值稅和個人所得稅，同時按規定享受有關稅收優惠。另外，在繳納營業稅的同時還應當繳納教育費附加和地方教育附加。

????2、個人出售住房都有哪些營業稅和財產行為稅優惠政策？

????（1）印花稅，自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

????（2）土地增值稅，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

????（3）營業稅：① 普通住房：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。②非普通住房：自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

????3、我市普通住房標準是如何規定的？

????答：自2008年11月15日起，凡同時符合單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）、住宅小區建筑容積率在1.0以上（含1.0）的住房為普通住房。 劉文劍