????本報訊 近日，國家統計局發布了全國70個大中城市房屋銷售情況，我市上月房屋銷售價格呈現環比上漲態勢，增幅為1.8%。有業內人士分析，多家全國性房地產公司在青項目相繼開盤，帶動了房產市場質價齊升。

????數據：新房二手房價格齊漲

????統計顯示，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個百分點；環比上漲0.2%；新建住宅銷售價格同比上漲10.6%，漲幅比9月份縮小0.7個百分點；環比上漲0.3%；二手住宅銷售價格同比上漲5.9%，漲幅比9月份縮小0.3個百分點；環比上漲0.1%，比9月份縮小0.4個百分點。

????青島8月份的相關數據也在報表中體現。數據顯示，青島的房屋銷售價格同比上漲7.0%，環比上漲1.8%；新建住宅銷售價格同比上漲8.4%，環比上漲2.7%；二手住宅銷售價格同比上漲6.7%，環比上漲0.9%。

????數據還顯示，我市中小戶型新房價格上漲較大。90平方米及以下新建住宅價格同比上漲9.7%，環比上漲1.8%。其中，90平方米及以下新建商品住宅價格同比上漲10.6%，環比上漲2.2%；新建普通住宅價格同比上漲11.1%，環比上漲2.4%。

????分析：房產大鱷引質價齊升

????本月初，市房地產交易中心公布10月房地產市場運行數據，我市10月新建住宅當月成交13517套，比9月環比增長42.2%。此次房屋價格指數的上漲再次表明我市房地產交易的活躍態勢。

????如果說交易量的增加源于供應量的增大，上月我市房屋銷售價格指數的上漲緣何而起？有業內人士指出，兩種原因相互作用使房價呈上漲態勢，其一是由巨大的需求量引起的價格攀升，其二則是房產大鱷發力引起的質價齊升。特別是第二點原因給購房者的感受更加直接。上月，多家全國性房地產公司的在青項目相繼開盤，這些項目的普遍特點是位置不在傳統意義上的黃金地段，但開發企業卻通過科學的設計和優美的景觀博取購房者的好感，做到優質優價。這種優質優價一方面帶動了周邊房價的上漲，另一方面也提高了周邊新房的比照門檻，促進了島城房地產市場的發展。

????目前的活躍態勢將持續多久？該業內人士表示，青島房地產市場的活躍態勢應為暫時現象，隨著此波新房供應高峰的退卻和國家二次調控的持續發力，島城的房地產將逐步進入調整期。 （本報記者 崔 武）