????晚報訊 家住市南區肥城路的李曉國夫婦昨天興致勃勃去中山路某銀行辦住房貸款，卻被告知2011年之前，對購買二手房的已不再發放貸款。據了解，北京、上海等地也已出現了銀行停止放貸的現象。記者昨天采訪多家銀行得知，島城部分銀行確因額度用盡而暫停或限制發放個人房貸。

????是否放貸先看房子面積

????工行和農行房貸人員表示，當前他們的住房貸款發放沒有太大變化。而其它部分銀行已采取了房貸的限制

????中山路另一家銀行工作人員也透露，接近年底，銀行的放款額度即將用盡，所以將暫停二手房的所有貸款；廣西路某商業銀行工作人員也告訴記者，早在10月底總行就已下發文件，規定只有大于60平方米的二手房才可以申請房貸，而且房貸利率將不再享受任何折扣。

????政策“前松后緊”是主因

????建設銀行青島分行經濟分析人士程翔認為，在全年貸款規模總量控制下，部分銀行的貸款額度已用完，“前松必然導致后緊”，前半年客戶需求過猛，估計今年剩下的兩個月，少數銀行的信貸口子還是會盡量掌握得嚴一些，以保證信貸能有節奏地平穩發展。不過，根據以往經驗看，年底信貸額度吃緊或停滯，這是銀行業一個較常見現象。

????青島招行私人銀行理財師李孝強分析說，為防止生產過剩，限制高能耗、高能耗生產企業，同時降低銀行風險，銀監會制定政策嚴格控制貸款規模，同時規定了貸款和存款的比例，信貸偏緊還可能在明年得到延續。

????明年政策或繼續“勒緊”

????“各家銀行的房貸發放本身就很謹慎，一到年底額度少了，就更謹慎了；另一個原因是最近央行剛剛上調了存款準備金率，進一步使銀行感到資金壓力，主動縮減了貸款業務。 ”李孝強認為，根據往年經驗來看，各銀行貸款額度緊張局面將持續到12月底，明年元旦后會有所緩解。但從近日央行加息、提高存款準備金率一系列緊縮手段可以判斷，明年嚴控信貸增量將成為必然，從總體看，即使挺過此次 “貸款年關”，明年房貸政策也不會太松。（記者 孫成富 見習記者 宋曉華）

????可能迫使開發商降價

????島城有關地產人士分析說，這一房貸吃緊現象，對房地產開發商造成的影響最直接，不會影響市民個人辦理房貸。想買二手房的市民，可在明年上半年銀行信貸資金充足時辦房貸。另外，銀行信貸政策從緊，對購房者未必是壞事，會限制一些資金力量薄弱房地產商的擴張，給其資金鏈條帶來更大壓力，可能會迫使一部分開發商降價促銷。