????摘 要：“每平方米1萬多元，太貴了!”“總想對你表白，我的心情是多么無奈;總想對你傾訴，濟南房價進入‘萬時代’……”當網友還在網上論壇為濟南高檔住房單價每平方米1萬多元而表達自己的憤慨與無奈時，記者卻發現，濟南部分高檔住宅的房價已經突破2萬元大關。

????“每平方米1萬多元，太貴了!”“總想對你表白，我的心情是多么無奈;總想對你傾訴，濟南房價進入‘萬時代’……”當網友還在網上論壇為

????主城區出現多家2萬元左右住宅

????一年前，濟南主城區部分高檔住宅價格過萬元就已讓很多市民吃驚不已，記者昨天調查發現，如今只經過一年時間，濟南部分高檔住宅的房價已經突破2萬元大關。“170-230平方米的多層房源均價20000元，147-153平方米的高層房源均價14000元。”海爾綠城全運村的一位銷售人員說。記者了解到，2007年底海爾綠城全運村在對外出售的時候，每平方米售價在9000元左右，到去年11份，該樓盤均價約在12000元左右，就在幾個月前，該樓盤均價才漲至了14000元左右。“誠基中心目前每平方米售價22000元—25000元。就在幾個月前該項目均價尚在17000元左右，而在一年前，該樓盤的均價約為14000元。”一房產調查分析機構的負責人說，在去年7月萬元樓盤剛剛在濟南出現，到今年4月，均價過萬元樓盤也僅占到主城區在售樓盤的三成左右。一年前濟南主城區只出現了一家價格過2萬元的高檔住宅樓盤，就是黑虎泉邊的“黑虎泉印象”，當時其每平方米高達22000元的單價讓不少業內人士為之側目。如今，只過一年時間，主城區樓盤過萬元的比比皆是，過2萬元也再不稀奇，

????主城區價格正在朝每平方米2萬元逼近的在售住宅、公寓樓盤也不少。如位于經四路上的濟南萬達廣場豪宅目前價格為每平方米13500元-16500元;位于歷下區文化東路76號的萬豪國際君悅府14號樓7層電梯洋房正在熱銷中，均價為18000元/平方米;歷山名郡40-90平方米精裝公寓即將開盤，均價15000元/平方米左右。“一年前我曾預測，市中心高檔項目普遍過2萬元不會太遙遠，最多也就三五年的事。如今看來，我當時保守了。”我市房產評論人趙魯梁說。

????富豪追捧致高檔住宅瘋漲

????9月底房地產二次調控，多個城市地方政府出臺限購令，如一把明晃晃的鍘刀懸在住宅之上，濟南也出臺了一系列房產調控政策。但濟南高檔住宅市場逆勢堅挺，甚至有的高檔住宅樓盤一年時間每平方米價格上漲近萬元，這是為何?記者了解到，是“不差錢”富豪的熱捧引致了高檔住宅價格的瘋漲。

????位于大明湖景區的保利大名湖項目10月23日開盤，記者了解到，當天到營銷中心參加選房的客戶有500余組，原計劃推售的房源開盤當天即售罄，現場加推房源持續銷售火爆，成交均價14000元/平方米，銷售額逾三億元。位于舜耕路延長線依山而建的領秀城漫山香墅，今年推出100多套房源，戶型為180-200多平方米，均價14000元/平方米。該項目銷售負責人告訴記者，高檔住宅受調控影響不大，在兩次調控下，成交量沒有很大的波動，比較穩定。擁有新老繁華商圈、依經緯交通樞紐的濟南萬達廣場今年幾次推出235平方米和288平方米兩種高檔精裝住宅，每平方米13500元-16500元的價格，不少房子的總價高達三四百萬元，但幾次開盤都銷售火爆。

????今年4月以來，國家針對房地產市場的調控不斷加強，購房者與開發商對后市預期皆不樂觀。高檔住宅何以熱賣?“濟南有錢人投資房地產大多數投資的是高檔住宅。在有錢人的追捧下，一些高檔住宅銷售火爆，使得開發商預期良好，導致高檔住宅價格不斷抬升。”我市房產評論人于清說，投資高檔住宅，雖然成本較高，但利潤率也更高，高檔住宅已成為濟南有錢人投資的主打產品。這些富豪由于“不差錢”，對房價的上漲和變動承受能力較強，對宏觀調控的敏感度也要“遲鈍”一些。

????到底是誰購買高檔住宅?記者了解到，高檔住宅的購房者多是身價千萬元以上的私營企業主，大多數在濟南經商辦廠，其中包括在濟南經商多年的外來商人，如溫商。還有一部分，來自東營、濱州、淄博等山東其他城市，還有就是文藝界、書畫界的藝術家業主，單位效益比較好、收入比較高的“金領”，比如航空公司供職高管等。

 ???高檔住宅成財富消化器

????“高檔住宅所在的地段不可復制，市中心只有一個。這種樓盤出現2萬元的價格以及富豪追捧的現象一點也不奇怪。”陽光100客戶總監陶曉智說，大觀園、泉城路、歷山路、山大路周邊的高檔住宅今年成為價格上漲的先鋒，原因是這些區域是城市繁華商圈的核心，同時又是各重點學校的所在地，聚集了較多大型公司和成功人士，房產需求量一直保持穩定，而近期這些黃金地段一些項目如濟南萬達廣場、誠基中心等又宣傳頻繁，各方氛圍的營造使得市中心高檔住宅成為稀缺品，稀缺就意味著漲價。“購買高檔住宅的多是一次性付款，這類人群有著很強的購買能力，往往經歷了多次置業，有的購買高檔住宅后不住不售也不租，就是為了‘存房子’。”一高檔住宅樓盤的負責人稱，目前中國已進入豪宅時代，而豪宅已不再是純粹的奢侈消費品，它已不只是少數階層生活品質的象征，更多的時候，它具備很強的保值功能和增值空間，并能真正實現購房者改善居住條件的目標，是財富消化器，金錢貨幣價值的另一種表現形式。

????高檔住宅助推房價走高，影響很壞

????據有關調研機構數據，濟南樓市在售樓盤平均價格目前已達到9500元以上，與年初相比每平方米上漲了1500元以上。盡管今年房價走高有多方面原因，但無論是開發商、購房人以及專業研究機構均認為，今年高檔住宅的火爆成交和價格的快速上漲成了房價走高推手之一。尤其是在下半年，隨著高檔住宅供應量的增加，高檔住宅成為新一輪房價上漲的助推器，因為對一個城市或地區而言，“豪宅榜樣的力量是無限的”。

????21世紀不動產濟南區域分部股東張文表示，目前大部分二手房主在出售房產時都會參照附近的高價樓盤來定價，“我們經常會接到一些二手房主的電話說，你看我這房子附近某樓盤到多少錢了，我也要調高價格，這就是豪宅的示范作用。”“高檔住宅價格的瘋漲助推了濟南房價的走高，影響很壞，使得濟南房價看來似乎很高，難以反映市場真實情況，也讓買房人對房價的心理底線不斷提高。有調查顯示，去年濟南購房人心中10000元/平方米就算貴房子，而今年貴房子的底線已經提到了2萬元/平方米。其實，濟南樓市目前還有一些價格便宜的房子，如東部的萬象新天、保利花園價格尚在6000多元，北部的尚品清河價格也不到7000元，一些中心城區的樓盤均價也不到9000元，如泉景天沅、路勁御景城等。”我市一位資深樓市數據分析人士提醒說，在高檔住宅價格帶動下，普通住宅高價化已經成為樓市日趨明顯的特點，值得警惕!其實，高檔住宅與普通住宅定位不一樣、針對人群也不一樣，應該分開考量。