????11月26日，青島召開七區(qū)城鎮(zhèn)土地級別及基準(zhǔn)地價體系建立結(jié)果聽證會，擬對市內(nèi)七區(qū)的土地基準(zhǔn)價格進(jìn)行上調(diào)，住宅用地的平均上調(diào)幅度在32%到241%之間。對于基準(zhǔn)地價上調(diào)，青島市土地調(diào)查辦公室相關(guān)人士表示這是“土地升值以及城市發(fā)展”的需要，接受采訪的市民則擔(dān)心基準(zhǔn)地價大幅上調(diào)將進(jìn)一步推高房價。

????對于多數(shù)市民來說，基準(zhǔn)地價還是個生疏的概念。其實簡單來說，基準(zhǔn)地價就是土地的初始價，即土地在完成拆遷、平整等一級開發(fā)后，地方政府按照不同區(qū)域和不同土地用途確定的土地平均價格。

????聽證會上最引人關(guān)注的消息是，本次調(diào)整后，青島各區(qū)住宅用地的平均基準(zhǔn)地價將大幅上漲，漲幅在32%到241%之間。其中，李滄區(qū)住宅用地的平均基準(zhǔn)地價擬由63萬元/畝上調(diào)為215萬元/畝，增長241%；四方區(qū)住宅用地均價擬由87萬元/畝調(diào)為244萬元/畝，增長180%；市南區(qū)住宅用地均價擬由281萬元/畝上調(diào)為570萬元/畝，增長103%。

????相比來說，各區(qū)商業(yè)類用地和工業(yè)用地的漲幅較小，商業(yè)類用地的基準(zhǔn)地價平均增幅在39% 到123% 之間，工業(yè)用地的平均增幅在2%到25%之間。

????“對基準(zhǔn)地價進(jìn)行調(diào)整，主要是考慮土地升值以及城市發(fā)展的現(xiàn)實。”上述青島市土地調(diào)查辦公室相關(guān)人士表示，青島現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價于2007年劃定，范圍只包括市南、市北、四方和李滄市內(nèi)四區(qū)，隨著青島市“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的實施，青島現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)不能滿足快速發(fā)展的需要。

????與2007年相比，新的土地級別體系，打破了市內(nèi)四區(qū)界線，實行七區(qū)綜合定級，共劃分為十個土地級別。其中，市南區(qū)的土地級別為一級到三級；市北區(qū)的土地級別為二級到五級；四方區(qū)的土地級別為四級到六級；李滄區(qū)的土地級別為四級到七級；嶗山區(qū)的土地級別為一級到八級；城陽區(qū)的土地級別為六級到十級；黃島區(qū)的土地級別為五級到九級；青島高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的土地級別為八級到十級。

????在采訪中，市民盡管對基準(zhǔn)地價并不了解，但卻普遍擔(dān)心，基準(zhǔn)地價的上調(diào)將進(jìn)一步拉升房價。

????“在功能上，基準(zhǔn)地價是政府制定土地出讓起拍價的重要依據(jù)，因而對土地價格有直接影響。”青島樓市觀察人士張百忍的分析印證了市民的擔(dān)心，“既然基準(zhǔn)地價是政府確定土地出讓起拍價的重要依據(jù)，其大幅上漲自然將帶來地價的上漲，都說土地是面粉，房子是面包，面粉漲價了，面包能不漲嗎？”

????據(jù)了解，聽證會結(jié)束后，相關(guān)部門將綜合聽證會的部門代表以及市民代表提出的意見和建議，對聽證會的結(jié)果進(jìn)行修改。(記者 梁旭日)