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    1. 政策優惠，讓利于民

    被拆遷人在拆遷公告規定期限內簽訂補償協議并搬遷騰房的，享受以下優惠政策:

    （1）速遷獎勵費：前20天搬家獎勵伍仟元，第21天至30天搬家獎勵叁仟元。

    （2）綜合補助費：平房260元/平方米，1990年以前建設的樓房460元/平方米，1990年以后建設的樓房660元/平方米的標準計發。

    （3

    （4）綜合獎勵費：應安置面積的15%計入應安置面積。

    （5）煤制氣和供熱補貼：有煤制氣的住戶一次性發放煤制氣補貼3800元/戶；有集中供熱的住戶按照原房屋建筑面積100元/平方米標準一次性發放集中供熱補貼。

    （6）物業費優惠：就地回遷房屋免3年物業費。

    （7）優惠購買面積：超出應補償面積15平方米以內按評估價結合樓層差價結算；超出15平方米以外就近上靠戶型按照市場價結算。

    （8）選擇貨幣補償居民，享受以上①—⑤項獎勵及貨幣化獎勵費（2萬元/戶）。

    （9）持有國有土地使用權證的拆遷居民（原西吳家村村民），在拆遷公告規定的期限內搬家騰房的，可選擇以上獎勵，也可選擇本條獎勵。享受本條獎勵的，不再享受以上獎勵。

    ① 速遷獎勵：在拆遷公告規定期限內前20天簽訂補償協議的每戶獎勵兩萬元，第21天至30天簽訂補償協議的獎勵伍仟元。

    ② 院落面積獎勵：以原有土地使用權證載明的院落面積為準，作為拆遷面積；共有院落的拆遷居民，按照房產證載明的建筑面積的比例分攤院子面積（院子面積為院落面積扣除房屋基地面積后的面積），以房屋建筑面積與分攤的院子面積之和作為拆遷面積。再按照《青島市城市房屋拆遷管理條例》房屋補償方式計算應安置面積。

    ③ 優惠購買面積：選擇就地房屋安置的居民，超出應安置面積10平方米以內（含10平方米）的部分，按照評估價格的50%結算房款。居民在應安置面積加10平方米的基礎上自然上靠，選擇相應面積戶型。實際安置房屋面積超出優惠購買面積以外的部分，按照評估價格結合樓層差價結算房款。

    ④ 物業費獎勵：新房回遷后免除3年物業費。

    ⑤選擇貨幣補償的居民，享受以上①②項獎勵、進行拆遷補償。

    （10）非住宅選擇貨幣補償方式：增加6個月經營性補助費。

    2．房源充沛，安置優先

    項目在戶型設計上更具人性化，充分考慮該片區居民原住房居住面積小、家庭收入等多方面因素，設計了十多種建筑面積50—130平方米的戶型供居民選擇，對超出應安置面積15平方米以內的部分，按評估價格結合樓層差價結算房款，超出15平方米以外自然上靠選擇相應戶型，按市場價結算房款，并在新房回遷后免三年物業管理費。

    3. 拆遷流程

    本項目拆遷人為市北區民生安居建設中心，拆遷承辦單位為青島房地產實業集團有限公司，現場辦公室設在西吳路155號6號樓。拆遷工作將嚴格按照拆遷條例規定，堅持“依法規范、公開透明、以人為本、辦事高效”的工作理念，為居民提供政策咨詢、疑難解答等相關服務。

    市北區在總結前期拆遷工作經驗的基礎上，為避免居民連夜排隊挨號之苦，本次拆遷繼續采用電腦搖號與現場發號兩種方式發放選房順序號。選擇房屋安置的居民在拆遷公告發布之日起，七日內搬家騰房的，憑驗房合格單、被拆遷人（或公房承租人）身份證到選房順序號發放處進行登記，統一公開電腦搖號確定選房順序號，選房時按照選房順序號進行選房；在拆遷公告發布之日起第八日后搬家騰房的，憑驗房合格單、被拆遷人（或公房承租人）身份證到選房順序號發放處領取順序號（每戶限領一個號），選房時按照選房順序號進行選房。