????盡管強勢調控密集來襲，依然難壓房企跑馬圈地的沖動。繼武漢、杭州、溫州、上海、廣州等城市輪番上演圈地爭奪大戲之后，青島土地市場緊隨著再掀熱潮。 12月14日，歲末青島“七宗地”首場拍賣硝煙彌漫，當場拍出市北區新地王。沉寂多時后，蠢蠢欲動的房企再次在土地市場上大手筆下注，并掀起了新一輪圈地戰。

????島城涌動圈地潮

????在風急雨驟的調控年末，島城上演圈地大戰。 12月14日，歲末青島“七宗地”首場拍賣硝煙彌漫，當場拍出市北區新地王，青島北海岸建設投資有限公司以15060元/平方米摘得2010年末區域地王；伊春路168號被青島國信置業有限公司以8030元/平方米收入囊中，高于之前哈爾濱路地王7200元/平方米近千元。

????12月15日，萬達廣場如愿進駐東李商圈，以總價14.8億元獨吞東李商圈板塊三幅“大塊頭”地塊；此后，本地房企華新園、華僑競得四方兩學區地塊，其中都昌路地價超過6000元/平方米。

????調控壓頂，市場冷清。記者了解到，4月17日，被喻為“史上最嚴厲”的調控 “國十條”一出爐，土地市場“一日造仨地王”的火爆場面戛然而止，接踵而來的是眾房企持幣觀望，交易驟然回落。然而，隨著調控的逐漸消化，房企開始蠢蠢欲動。繼“金九銀十”新房成交突破萬套后，11月份成交再度拔高，可謂成色十足。在這期間，“日光盤”、“排隊購房”、“搖號買房”一時間再現青島，市場以黑馬姿態沖破了“堅冰”，此后，房企拿地熱情一浪高過一浪。

????圈地運動大行其道

????各地住宅市場繼續延續著反彈勢頭，而土地市場更是熱鬧非凡。 12月以來，一線城市也好，二三線城市也罷，圈地運動大行其道，土地價格進一步走高，短短幾天內，接連在上海、北京、廣州和武漢三市拍出高價地塊。

????12月16日，保利地產力挫群雄，砸下35億元，將廣州白云新城的兩幅地塊拿下，其中一塊地樓面地價達到20605元/平方米。巧合的是，北京CBD核心區商務地塊——中服地塊亦在中信地產、萬達地產、遠洋地產等中國房地產頂級玩家的逐鹿中，被卷入了此股拿地熱潮。此前，在這股強勁的拿地潮推動下，武漢、溫州、上海等城市的圈地運動已大行其道。

????開發商押寶后市

????那么，是什么原因促使土地市場再熱？對此，業內人士紛紛表示，土地市場的升溫與近期住宅市場成交的回升有直接關系，開發商對后市預期開始樂觀。近期住宅市場的成交回暖以及銷售回款增加已經令開發商資金狀況有所好轉。

????據介紹，繼續看漲的房價、快速的銷售，是開發商敢于大舉拿地的底氣所在。尤其當兇猛的央企缺席各地的土地拍賣時，唱主角的則是具備資金實力的地產商。對未來土地市場走向，業內人士認為，在各地后續土地將維持放量供應的背景下，優質地塊仍將受到各家開發商爭奪，尤其是開發商對熱門地塊的爭搶仍有加劇之勢。也正是如此，業內人士認為，在調控的背景下，樓市各方博弈開始日益加劇；與此同時，圈地潮的涌動使業內人士擔憂未來房價被進一步推高，進而招致更嚴厲調控。(記者 李雯)