《商品房屋租賃管理辦法》昨起實行，業內人士稱，房屋買賣市場因“國八條”降溫，這對于租賃市場又有利好，租賃管理辦法此時實行對租賃市場影響巨大。

　　新“辦法”加強了商品房屋租賃管理，細化了房屋租賃登記備案制度，并本著鼓勵房屋出租的原則，對房屋不得出租的情形重做規定。

　　“辦法”規定，出租住房應當以原設計房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地政府規定的最低標準。

　　針對出租人在房屋租賃期內擅自提高租金、承租人居住權利得不到有效保障的情況，“辦法”明確規定，房屋租賃合同期內，出租人不得單方隨意提高租金。

　　業內人士分析稱，房屋買賣市場因“國八條”降溫，此時出臺租房新政，將對房屋租賃市場產生巨大影響。

　　此前，部分租賃管理條例甚至是1995年出臺的。新政的出臺將有效解決新形勢下出現的一些新問題。

　　目前，房租上漲和部分中介公司改建出租房的情況將不利于租賃市場的健康發展，而且有很大的安全隱患。

　　新政將起到抑制群租的作用，并對市場的健康發展起到促進作用。 (記者 張媛）