????新華社2月3日發(fā)表題為《限購：為房地產(chǎn)調(diào)控爭取時間》的文章，分析限購令的實質(zhì)和對房地產(chǎn)市場的影響。

????全國限購城市或達(dá)60個

????根據(jù)1月26日“國八條”的要求，京、津、滬、渝4個直轄市，大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，再加上27個省會城市，明確將要實行限購的城市就已經(jīng)達(dá)到了36個。而估計，從目前市場的情況來看，在全國范圍內(nèi)施行限購政策的城市很可能將達(dá)到60個，而且，已經(jīng)出臺限購令的20多個城市很可能將重新調(diào)整限購的口徑，因為除深圳外，大部分已經(jīng)出臺限購政策的城市都規(guī)定居民還可新購一套住房。

????今年房價或出現(xiàn)真下跌

????“國八條”中限購政策不僅針對新購住房，同樣嚴(yán)查存量住房，如果嚴(yán)格執(zhí)行的話，預(yù)計市場將最少減少20%的購買力。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，在此嚴(yán)厲行政干預(yù)之下，整體而言，2011年全國樓市降溫情況將明顯大于2010年，70個城市房價指數(shù)很可能將于二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長，年內(nèi)多個月份房價會出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。部分房價偏高的一、二線城市，房價將出現(xiàn)一定幅度的下跌。另據(jù)新華社報道，昆明已經(jīng)出現(xiàn)退房潮。

????限購政策對于短時間內(nèi)給樓市降溫，穩(wěn)住高企的房價無疑具有立竿見影的效果。不過如此直接的市場干預(yù)同樣也會帶來一定的副作用。而在各地落實細(xì)則之前，不排除會出現(xiàn)部分城市的搶購潮。另外，限購也可能導(dǎo)致需求的進(jìn)一步積壓，為樓市的報復(fù)性反彈埋下隱患。

????長期“限購”會扭曲市場

????“作為一個特定時期的特殊手段，限購政策的實行短期內(nèi)在調(diào)節(jié)市場、抑制投機(jī)購房方面肯定會有明顯的效果。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強說，“但這并非長久之計，如果長期實行，肯定會扭曲市場關(guān)系。”因此，在限購政策執(zhí)行的同時，必須加快保障性住房的建設(shè)，增加商品房和保障性住房的供給，使限購政策在退出時，樓市能夠軟著陸。

????楊紅旭表示，無論是中央還是地方，其實都清楚地知道限購政策這種直接干預(yù)市場的調(diào)控方式只能是一種中短期政策。何時退出，主要取決于調(diào)控的目標(biāo)和效果是否能夠達(dá)到預(yù)期。

????實質(zhì)是“以政策換時間”

????事實上，限制投資、投機(jī)性購房，加快保障性住房的建設(shè)，目前已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的一種長期性政策指向。在這種政策指向下，限購政策的強勢推出與其說是一種給樓市降溫的權(quán)宜之計，更大程度上講，其實是在為深層次的房地產(chǎn)調(diào)控爭取時間。一方面通過限購和限貸，減少市場上的投資、投機(jī)性需求，做減法；另一方面，增加保障性住房和普通商品房的供應(yīng)，做加法。只有二者同時推進(jìn)，才能逐漸將市場關(guān)系捋順。在加減法的配合下，2011年的調(diào)控力度才能繼續(xù)保持。