????實現(xiàn)GDP5666.2億元，按可比價格計算，比上年增長12.9%；CPI上漲2.2%，為近年來最高；房價全年同比漲6.9%，商品房仍供求失衡……昨天，我市公布了2010年經(jīng)濟運行情況。記者連線專家和業(yè)內(nèi)人士，對房價、CPI等關鍵經(jīng)濟數(shù)據(jù)展開解讀，用真實的感受還原2010青島經(jīng)濟。

????GDP 漲幅12.9%經(jīng)濟保持平穩(wěn)較快發(fā)展

????2010年，是“十一五”規(guī)劃的最后一年，面對復雜的國內(nèi)外環(huán)境，我市推進經(jīng)濟發(fā)展方式轉變，經(jīng)濟社會保持了平穩(wěn)較快發(fā)展。初步測算，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP）5666.2億元，按可比價格計算，比上年增長12.9%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值277.0億元，增長1.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值2758.6億元，增長12.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值2630.6億元，增長14.4%。 解讀：

????走出金融危機陰影

????“計算人均GDP需要用最新的常住人口總數(shù)來除，但今年的最新人口數(shù)還未公布。”統(tǒng)計局副局長王東翔說，因此沒有準確的人均GDP數(shù)字。不過，以此前人口數(shù)相除，可以粗略計算出2010年我市人均GDP達9500美元，接近人均1萬美元大關。市發(fā)改委有關負責人告訴記者，青島今年生產(chǎn)總值增速達到12.9%，這是2008年金融危機以來，青島GDP增幅首次回到13%水平，這意味著青島經(jīng)濟已經(jīng)逐漸從危機陰影中復蘇。人均GDP9500美元這個數(shù)字目前位居全省第一，在全國各大中城市中也位居前列。

????青島市社科院研究員郭先登表示，根據(jù)聯(lián)合國公布的發(fā)達國家GDP標準以及世界 “超級城市”的GDP測算標準，人均GDP接近1萬美元的青島市生產(chǎn)總值已屬于發(fā)達國家水平，并且“一條腿”已經(jīng)邁入有迪拜、紐約等世界“超級城市”俱樂部，目前只有北京、上海等國內(nèi)個別城市人均GDP超過1萬美元。

????漲2.2% 食品價格是主要推手

????2010年市場物價上漲，食品價格漲幅較大。居民消費價格從月度走勢看，上半年價格走勢比較平穩(wěn)，下半年漲幅加大，11月份（同比上漲4.3%）是本年最高值，12月份同比上漲3.7%，環(huán)比上漲0.7%。12月份居民消費八大類商品價格“五升三降”，食品類價格同比上漲9.1%，其中，糧食、豬肉、雞蛋、水產(chǎn)品和鮮瓜果價格分別上漲7.3%、11.6%、16.4%、17%、33.6%；非食品類中，衣著類、醫(yī)療保健和個人用品類、娛樂教育文化用品及服務類、居住類同比上漲，漲幅分別為3.7%、1.5%、1.2%和2.7%；而煙酒及用品類、家庭設備用品及維修服務類、交通和通信類價格則分別下降1.6%、1.3%和1.4%。

????全年來看，居民消費價格（CPI）累計同比上漲2.2%，其中食品價格上漲6.4%，是推動CPI上漲的主要因素。不過，在CPI高企的背景下，居民消費依然高漲。消費平穩(wěn)較快增長，熱點商品銷售旺盛。全市消費品零售總額實現(xiàn)1902.7億元，比上年增長18.7%。

??? ?解讀：

????漲幅近年來最高

????去年物價的猛漲讓人記憶猶新，至今很多食品、消費品價格仍然居高不下。對此，王東翔說，數(shù)字顯示，2010年是近年來消費價格指數(shù)漲幅最大的一年。以2009年為例，當年CPI僅上漲0.5%，除1月份上漲2.8%外，其余月度漲跌幅度在-0.6%與1.3%之間。

????商品房 價格漲6.9%竣工量比不上銷售量

????毋庸置疑，房地產(chǎn)投資依然是第三產(chǎn)業(yè)投資的支柱。數(shù)字顯示，2010全年房地產(chǎn)開發(fā)投資602.4億元，增長31.1%；全市商品房施工面積5058.4萬平方米，增長17.4%；新開工面積1712.4萬平方米，增長28.8%；商品房竣工面積1020.5萬平方米，增長25.3%。全年商品房銷售面積1360.7萬平方米，增長7.8%。房屋銷售價格同比漲6.9%。

??? 解讀：

????商品房供不應求

????“從樓盤銷售量大大超過竣工量來看，房屋供不應求的情況依然存在。這是長期以來樓市供求失衡的延續(xù)。”樓市觀察人士龍江表示，2010年竣工面積1020.5萬平方米，銷售面積1360.7萬平方米，多銷售的部分來自于前一年度的余量和預售量，期間的差額顯示房屋供求仍然不平衡，商品房仍然供不應求。這是土地供應不足造成的。不過，應該注意的是，全市商品房施工面積5058.4萬平方米，繼續(xù)保持高速增長，龍江認為，如果今后新建商品房持續(xù)放量，供不應求的情況有望在兩三年內(nèi)趨緩。

????不過，記者采訪到的多位樓市業(yè)內(nèi)人士對于房價僅漲6.9%表示疑問，認為實際房價漲幅絕不止這么少。“我認為2010年房價漲了至少15%。”一位不愿透露姓名的樓市人士說。

????對此，統(tǒng)計局副局長王東翔說，房價統(tǒng)計按照 “同質(zhì)可比”原則采樣，最后的數(shù)據(jù)來自于全市的新開盤、二手房、寫字樓、商鋪的抽樣數(shù)據(jù)匯總。“我們承認，市內(nèi)四區(qū)新建住宅價格漲幅在10%以上，但6.9%是全市的漲幅水平，不能用市內(nèi)四區(qū)代替全市。”