上周，隨著央行加息的一聲令下，樓市投資者的房貸成本再次增加，雖然漲幅不是很大，但是加之春節之前的限購令、房貸優惠政策的取消這一系列樓市政策組合拳的出臺，市民樓市投資不斷“添堵”。

　　樓市資金被迫“外流”

　　在多次提出“遏制房價上漲過快”后，一系列政策組合拳讓炒房族不得不調頭轉向他方——對于貸款購買第二套住房的家庭首付款提高、每戶家庭市區內只能新購買一套住房的限購令、房貸優惠取消、央行上周再次加息貸款成本不斷升高……投資炒樓的成本越來越高，不少炒房族紛紛帶著資金退出房市。市民林先生告訴記者，因為炒房的成本增加，他已經從樓市“撤資”，對于要將退出的資金投向哪里成了他當下的難題。

　　采訪中興業銀行青島分行理財師李浩告訴記者：“有一部分投資者將目光轉向了資本市場，不少市民追加了對A股市場的投資，很多市民也將資金流向了貴金屬領域。 ”記者了解到受到加息等因素的影響，股市連續三周上漲，昨日A股更是大漲了72個點。而與此同時，同期貴金屬市場表現出來的堅挺，讓樓市退出的資金增加了流入的可能性。雖然樓市投資遇堵讓很多資金被迫外流，但是目前投資市場較為活躍，市民可選的投資方向也很多。

　　出手黃金不必操之過急

　　近期，島城銀行貴金屬理財市場新增開戶數明顯增加，貴金屬理財日均交易量保持在數千萬元以上的較高水平。上海黃金交易所網站數據顯示，1月26日上海黃金交易所AU（T+D）業務成交量為35.37億元，AG（T+D）業務成交量為30.26億元，而2月11日AU（T+D）業務成交量為45.80億元，AG（T+D）業務成交量為39.28億元，其他貴金屬類業務成交量也明顯激增。

　　記者了解到，去年4月國家將第二套房貸首付款提高到50%時，島城也曾出現過樓市資金倒流貴金屬市場的現象。但在采訪中記者發現，相比去年的情況，今年資金流入黃金投資市場或將延時效應。 “因為當下黃金正處于較高的點位，春節期間國內黃金市場停止交易，但是國際市場黃金卻延續反彈。黃金投資者更喜歡在低位進場，因此較高的點位可能讓部分投資者暫緩了對黃金市場的投資。 ”李浩表示。

　　此外，記者還了解到，近期美元指數持續上漲，而黃金一般和美元呈負相關關系，因此黃金面臨一輪回落調整的行情，也成為投資者持觀望態度的一個原因。

　　白銀交易火爆超黃金

　　不過在走訪中，記者也從島城幾家開展貴金屬理財交易的銀行了解到，相比黃金投資的不慍不火，白銀交易最近卻持續火爆。“銀價從年前的5900元/千克漲到了現在的6500元/千克，在大宗商品近期表現的影響下，白銀還將持續堅挺，因此很多市民追加了白銀投資。 ”李浩表示。

　　理財師建議，市民在處理樓市流出的資金時，應根據個人的風險偏好選擇合適的理財方式。 “如果不是風險偏好者，那就建議關注銀行的理財產品；如果有一定的風險承受能力，可以嘗試一下現貨黃金。 ”(記者 劉倩)