????南方日報（記者牛思遠）從去年底開始掀起的租金漲價潮，在春節后繼續放大。記者在春節后接連接到租金上漲的消息，北京、上海、廣州等一線城市房屋的租金持續上漲，很多中介開年后，重新刷新了年前房屋的出租價格，住房、商鋪、寫字樓的租金都上漲了10%左右不等。記者昨日走訪了廣州的多家中介，中介普遍反映租賃市場火熱，成交單中租單已是賣單五倍。

????與身邊感受相互佐證的是客觀數據。昨天，國家統計局公布的1月份我國CPI統計相關數據顯示，居住類價格同比上漲6.8%，漲幅遠高于煙酒類、衣著類等其他商品(服務)價格，尤其是住房租金價格上漲7.1%，證實了去年底以來各地房租上漲明顯的趨勢。

　　觀察人士認為，房租的上漲與通脹預期導致的價格普漲及樓市調控加深部分潛在買戶變租戶不無關系，另外的一個重要因素則是，前兩年房價上漲而租金變動不大，此次大規模上漲也有補償性因素存在，預計此次上漲將會是個長期過程，直至房屋漲價導致失衡的房屋“租售比”到達相對合理地位。

　　上海房產稅新政助推租價上漲一成

　　同樣的情況也出現在上海。中原地產14日發布的租賃市場監控顯示，上海的房屋租賃市場在春節后正在按“慣例”升溫，目前不少區域的租金出現了10%左右的上漲。而房租上漲的原因，除了來滬務工人員節后返城、傳統租賃客戶換租等“傳統”因素外，還增加了“持有成本上升”的預期。

　　業內人士分析，一方面，受樓市“限購”等調控政策影響，上海二手房市場買賣雙方均陷入觀望，部分房東開始轉投租賃市場；另一方面，上海房產稅細則的落地，也讓不少房東產生持有成本上升預期，繼而產生漲租金沖動。

　　德佑地產調查顯示，2010年第四季度至今，上海住宅租賃市場持續升溫，不同區域的租金上漲幅度不一，在5%—15%之間。漢宇地產對全市門店的統計也顯示，春節長假后的一周時間里，上海房屋租賃市場的租金水平較節前有5%—10%的上漲。

　　據德佑地產濱江店經理王凱介紹，由于供應充足，浦東陸家嘴板塊的租金漲幅較低，多在5%左右；而源深板塊、洋涇板塊等區域，由于自住率較高，出租房源有限，租金上升幅度多在10%左右，通常房東掛牌后不出一周就能成交。

　　21世紀不動產對上海區域旗下300多家門店抽樣調查顯示，節后上海二手住宅買賣交易大幅萎縮，買賣雙方開始部分轉投租賃市場，租賃交易在門店交易結構中的占比，由節前的不到40%攀升至70%，與2010年5—7月份的水平相當。

　　“上海二手房市場的歷史走勢表明，40%、70%這兩個數字，會在樓市相對火爆期和低迷期交替出現。當樓市相對火爆時，租賃占比約40%，樓市相對低迷時，租賃占比70%。”21世紀分析師羅寅申表示，隨著節后租賃需求的陸續釋放，預計接下來的3—4個月內，租賃市場的相對活躍狀態將得以延續。

　　羅寅申分析稱，在浦東金橋、三林、寶山共富等板塊，1月份曾出現過5%的租金上漲。2月至今，隨著外省市租客節后返鄉的增多，同時租賃掛牌又未有明顯提高，上述板塊租賃供需比例有所失衡，加上“國八條”、房產稅等調控政策的密集出臺，部分房東開始計劃再漲租金，“其上漲幅度超過1月，普遍在10%左右”。

　　北京租房火爆中介招人底薪翻倍

　　在北京，據鏈家地產近日發布的數據，節后房屋租賃市場新增房源的平均報價比節前增長了14%。有市民反映，隨著房租一漲再漲，各房產中介正在大規模招人，“招聘底薪也都比原來高出了一倍”。

　　據媒體報道，北京虎坊橋西北側一我愛我家有中介業務員透露，房屋的租金去年就一直在漲，“租金漲了，我們的工資當然得漲。”而在海淀區四季青橋附近的鏈家地產酈城店，一位郭姓經紀人也證實，他們的底薪也從今年1月份開始從1000元直漲至2000元。

　　而我愛我家地產經紀有限公司統計的數據則顯示，截至2月13日，節后住宅租金比節前1月份實際上漲了2.23%。對于這部分上漲的租金是否就是中介員工漲薪的來源，我愛我家房地產經紀有限公司副總裁胡景暉稱，給員工加薪的資金來源，將從公司的預算中出，跟租市看漲沒有必然聯系。

　　“房產中介行業普遍調薪，與市場環境密不可分，每個春節后房產行業都會缺人，但今年尤其厲害。經過去年的調控，再加上今年年初又傳出新一輪調控又將來臨的消息，中介行業員工流動很大，很多員工過了年就不再來了，加薪是為了補充行業人員，也是為了行業的長遠發展。”胡景暉說。