2月17日上午通州區房管局交易大廳內

????被譽為近年來房地產市場“最給力”調控政策“新國八條”從推出之日起，在市場上即引起軒然大波，根據國家相關部門指示，截止到今天，已有北京、上海、成都、杭州、濟南等城市陸續推出各地細則，而被稱為“京十五條”的北京細則無疑更為嚴厲。

????交易過戶居民絡繹不絕 房管部門按時上下班

????今天是北京細則出臺的第二天，上午10點30分，通州區房地產交易管理大廳內已經聚滿了前來辦理交易過戶的居民。在人群中記者找到前來辦理過戶手續的曾女士：“我們9點過來拿到的是28號，現在才到16號，估計要等到下午才能輪到。”據了解，曾女士原本有一套90平米的房子，由于實際居住的需要，將原來的房子賣掉再置換一套面積更大一些的房產，年前已做完了舊房網簽，新房網簽也在昨天敢做出來了，原本約到下周四才來辦理手續，但是空降的細則讓曾女士不得不一再催促中介，將過戶時間提前。“由于通州交易量在近一段時間內比較平淡，相比之下城區之內的交易量更加火爆；據公司其他門店的同事說，朝陽區房管部門的過戶量更大，都排起了長隊。”陪同曾女士前來的中介人員告訴記者。

????此外記者還在現場了解到，房管局交易大廳的工作人員將按時上下班，不會因為過戶量加大而延長工作時間。

????中介人員：京十五條今日已經開始實施 前期交易網簽連夜趕出

????據一些中介公司的工作人員介紹，由于之前國八條的落地，許多購房者已經通過多種途徑了解到限購的力度定會加大，因此都加快了交易進程。記者從在北京市房地產交易管理網上獲悉，昨日一天內二手房網簽數量達到2126套。

????“今天新政已經開始正式實施，我們也在昨天將此前已成交的客戶集中做好了網簽程序，所以他們將不會受到新政的影響。”鏈家地產一位中介業務人員告訴記者。這同時也意味著，從今天開始所有成交的新房及二手房將會嚴格按照京十五條的規定執行。

????外鄉人無奈被新政“擠”出北京

????小胡2006年研究生畢業后就留在了北京，雖然沒有獲得北京戶口，但是憑借自己的實力，幾經輾轉后終于找到一家知名IT公司做軟件測試工作，像大多數人一樣，日常的生活緊張有序，但房價、房租雙料的日漸上漲激發他將買房的計劃提上議事日程。于是2010年就開始尋找合適的樓盤，結果在去年年中突逢政策變化：首套住房首付由之前的20%提高至30% ；這對于小胡無疑當頭一棒，因為自己的積蓄加上親友的資助剛好湊足一套小房子20%的首付，新政突臨讓原本的預算捉襟見肘；只好改變計劃將視線轉移至二手房的選擇，但是由于整個市場政策不明朗，價格的居高不下，買賣雙方觀望情緒嚴重，小胡一直沒能如愿找到合適的房子。

????1月26日“新國八條”的出臺，加大了限購的力度，小胡感受到了壓力，利用過年回家的假期在家鄉買到了一套140平米的房子。而昨日的北京細則讓小胡感慨萬分：“連續五年的納稅證明或社保證明這一點就把我卡死了，我畢業到現在共有兩份工作，中途在交接的過程中，社保是有過中斷的。就算我再堅持下去攢夠5年，到時候房價可能又漲了，還不說銀行利率的變化無常，壓力實在太大了。”小胡告訴記者，在處理好目前工作的交接之后，年內他將告別打拼了5年的城市返回家鄉，盡管有諸多不舍，卻又無可奈何。而據記者了解，像小胡這樣的情況不只是個案，受到高房價，嚴政策的壓力，越來越多的外鄉人正在謀求返鄉計劃。