????限購令如今已正式實施，盡管兩天前細則已公布，但仍有部分市民對一些細節操作不太明白。昨日下午，市國土資源和房屋管理局黨委書記、局長陳培新做客青島政務網“在線訪談”欄目，就限購令、保障房及其他房屋管理等方面問題進行解答。據悉，限購令期間已擁有兩套及以上房產的家庭，父母贈與房將暫緩辦理。另悉，我市今年將公開銷售不少于5000套經濟適用房。

????嶗山城陽黃島開通查房權限

????青島版限購令于1月31日下發并執行，春節結束后，2月15日，市國土資源和房屋管理局下發了《關于落實住房限購政策有關事項的通知》，對限購令做了進一步的說明。據該通知規定，市民如有兩套房賣掉一套允許再買一套，此外無論是拆遷安置房、房改房、繼承房等任何性質的住房均算作家庭已有住房，再買新房將受限。昨日在線訪談中，市民繼續對限購令具體辦理事宜提出疑問。

????一市民在線反映，“本人四方區戶口，未婚，無房。本月在嶗山區購買二手房一處，在嶗山區房屋交易中心辦理手續時被告知，需要到市內七區所有房屋交易中心出具無房證明。這不是要跑斷腿？

????市國土資源和房屋管理局黨委書記、局長陳培新答復表示，限購政策在嶗山區適用，在嶗山區、城陽區、黃島區購房的，只需在房屋所在地房產管理部門開具無房證明就行。目前，市國土資源和房屋管理局已為嶗山區、城陽區、黃島區房產管理部門開通了七區查詢權限，自2011年2月18日起，在嶗山區、城陽區、黃島區購房的，可在房屋所在地房產管理部門開具住房情況證明，不必再去其他區分別開具證明。在市內四區購房的，在市房地產登記中心 （巫峽路9號）開具證明。

????問：我的家庭成員名下已有兩套住房，老人在快速路拆遷安置后有一套房屋要給我未成年的孩子，房屋2011年交付。我疑惑的是，“限購令”一出，是不是產權證無法以我孩子的名義辦理？

????答：限購政策實施期間，已擁有兩套住房的本市居民家庭不能再新購住房。按照您的情況，不能以買賣過戶方式將房屋轉移給您未成年的孩子。

????問：我已有兩套房子，現在父母想把他們的房子贈與我，可以辦理嗎？

????答：限購政策實施期間暫緩辦理。

????問：我在限購令前與開發商網簽的購房合同，因開發商工作人員失誤，我的名字有誤 （我簽字時也沒注意），年前去市房產交易中心辦產權證時被告知無法辦理。現在市房產交易中心要求開發商先撤那份錯誤的網簽合同，然后由交易中心提供 《住房情況說明》才能重新簽合同。但我是在限購令前網簽的，請問我還能辦理嗎？

????答：可以辦理，具體事項請您持有關身份證明及合同到市房產交易中心市場處聯系辦理，電話：82661850。

????問：請問我們夫妻已有兩套房，現在想購買承租多年的公房，請問是否屬于限購令的第三套？

????答：不屬于限購范圍。

????問：我有二套房，但還有一套拆遷補償房，可以辦手續嗎？

????答：拆遷安置房屋不受限購政策限制，可以辦理房屋登記。

????問：現在在我名下已經有兩套房，但是父母的戶口和我們（我已結婚生子）在一起，父母名下無房。現在父母想買房，會受到限購令的影響嗎？

????答：您的父母與您夫妻雙方按限購政策規定界定為兩個家庭，您父母名下無房產，可以購房。 “團結戶”想辦證先把房買“完整”

????問：2008年底我們申購了限價商品房——棗山家園。2009年9月左右交清房款，合同明文規定2010年9月30日之前交房。可直到現在一直也沒有交房。開發商也沒有任何交代和承諾，開發商還傳言說業主不交太陽能安裝費19000元就不交房。眼下我們全家在外租房住，不僅要承擔房租，還有貸款的月供，負擔越來越大，希望能給個說法，讓我們早日住上舒心房。

????答：市委市政府高度重視棗山家園項目問題，已多次召開會議進行研究，確定了相關處理意見。為進一步解決好棗山家園項目太陽能安裝、房屋交付等問題，市委市政府于2011年1月20日再次召開了專題會議，責成市建委牽頭各相關部門，加大對該項目的監管力度，確保該項目順利交付。經了解，該項目目前正在辦理竣工驗收。對您所提出的問題，下線后我們將立即轉至市建委，進一步協調落實。

????問：發現房產證上的面積有錯應如何改錯？

????答：如果您的房子最初產權來源為房改房，請到各區房管處 （房管所）咨詢辦理；如果您的房子最初產權來源為商品房（拆遷安置房、經濟適用房），請到市房地產交易中心一樓測繪窗口咨詢辦理，電話82661877。

????問：我是漢口路170號居民，請問我們這座樓什么時候可辦房產證？全樓人都很著急。

????答：您所反映的漢口路170號房地產屬市北區海泊河18號地塊項目，系由青島市重點工程海泊河兩岸改造指揮部開發建設。目前該項目中部分房屋由法院裁決過戶給青島木器五廠、山東膠城建筑工程有限公司等單位，上述單位未辦理過戶手續，又將其出售，致使現購房人無法辦理產權證。對此，建議購房人與出售單位聯系，督促其盡快辦理產權證后，我局再為購房人辦理產權登記手續。

????問：我現在住在團結戶里，是單位自管房，我們樓不是團結戶的都買下來了，請問我們什么時候可以買下來？怎么辦手續？

????答：按照國家房產管理“一物一權”的規定，成套住房凡不屬一戶承租的不能界定為“一物”。因此根據建設部的規定，超過一戶以上家庭共用的成套住宅（含“團結戶”）不能出售。我市曾提出解決“團結戶”住房問題應遵循居民自愿、市場運作的原則。“團結戶”住房內的住戶可通過買賣住房使用權取得整套住房的使用權后，再按我市房改政策辦理現住房所有權證。 申購新標準3月實施

????去年年底我市發布《青島市住房保障發展規劃（2011-2013年）》，在新三年規劃中，我市將進一步擴大保障范圍，降低準入門檻，將更多的住房困難群體納入保障范圍。申請公共租賃住房、經濟適用住房的收入線標準由上一規劃期月均1277元調整至月均1864元；住房線標準由上一規劃期人均住房建筑面積10平方米提高至13平方米。對此，昨日不少市民在線咨詢這個新標準何時正式實施。

????市國土資源和房屋管理局黨委書記、局長陳培新答復道，由于受建設周期限制，上一規劃期內的保障性住房正在建設過程中，這些保障性住房將優先安置上一規劃期內符合條件的保障家庭。為確保配租配售工作的公平、公正，以及實現新老規劃順利銜接，目前市國土資源和房源管理局正在會同相關部門加緊制定相關配套政策，同時待相關項目建成具備配租配售條件后，將及時發布公告，初步計劃各區自3月份起按新規劃組織申請登記工作。

????另據介紹，今年我市將繼續加大經濟適用住房項目配售力度，初步計劃市區配售經濟適用住房不少于5000套。

????問：2011年青島保障性住房要把嶗山納入青島市來管理，我是嶗山戶口，是否只能申請嶗山的經濟適用房？可不可以申請李村的？

????答：根據我市出臺實施的 《青島市住房保障發展規劃（2011-2013年）》，我市將繼續加大保障性住房建設力度，三年計劃開工建設保障性住房和限價商品住房6萬套，建設項目具備銷售條件后，經濟適用住房和限價商品住房將在市區范圍內統籌配售，屆時符合條件的嶗山區住房困難家庭可以申購其他區經濟適用住房和限價商品住房。同時，將進一步擴大保障范圍，降低準入門檻，將更多的住房困難群體納入保障范圍。

????問：2010年限價房房源太少，而且持有經濟適用房的人有不少擠到限價房的行列，我申購多次都希望渺茫，不知今年還會有哪些地方建限價房？另外根據新的申請標準，我的工資收入已符合經濟適用房的申請標準，我想把限價房的準購證換成經適房的，請問我能否換購經濟適用房？

????答：按照《青島市住房保障發展規劃 （2011-2013年）》確定的建設目標，規劃期內全市計劃建設政策性住房60000套，其中限價商品住房將建設30000套，占總量的50%。由此可見，在未來三年中，限價商品住房將在全市住房保障工作中發揮重要作用，建設和供應數量都將有大幅提高，更多的中等收入住房困難家庭將通過限價商品住房改善住房條件。保障性住房實行日常申請登記，已辦理限價商品住房準予資格登記通知書的家庭，若符合經濟適用住房申請條件后，經批準可按規定程序辦理變更手續。市民可撥打市住房保障中心咨詢電話82681116聯系。