統計局公布房價統計新方案

　　網簽數據代替房企直報數據

　　全國房價漲幅平均數不再發布

　　記者昨天下午獲悉，國家統計局已經從2011年1月起開始實施新的房價統計制度方法。明天，國家統計局將發布依據《新方案》統計的今年1月份70個大中城市房價數據。

　　從本次改革開始，國家統計局就不再發布全國70個大中城市房價漲幅平均數。國家統計局將重點發布各個城市不同對比基期的分類指數和總指數。數據發布時間也調整為每月18日，比原發布時間延后一周左右。

　　房價漲幅平均數不再發布

　　《新方案》實施后，國家統計局不再計算和發布全國70個大中城市房價漲幅的平均數，重點發布各個城市不同對比基期的分類指數和總指數。

　　統計局表示，這樣做主要有以下考慮。首先，用平均數表示一組數據，具有直觀簡明的特點。但是平均數在樣本值離散程度較大的情況下有一定的局限性。也就是說在個體差異較大的情況下，往往會削峰填谷，抹平個體間的差異。

　　其次，不再計算和發布平均數，重點發布各個城市的房價數據，既有助于社會公眾及時了解所在城市房價的具體變化，也有利于更好地為地方政府有效調控房價提供服務。

　　網簽數據代替房企直報數據

　　基礎數據來源渠道的調整是這次房價統計改革的重要內容。

　　《新方案》規定，直轄市、省會城市、自治區首府城市(不含拉薩市)、計劃單列市等35個大中城市新建住宅銷售價格數據，直接采用當地房地產管理部門的網簽數據，不再采用樣本數據。

　　國家統計局城市司負責人在答記者問時解釋，之所以作出這樣的調整，主要有三個方面的原因。

　　一是數據齊全。網簽數據涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況。

　　二是信息完整。網簽數據包含有地址、樓層、價格和金額等詳細信息，有助于價格指數的計算。

　　三是獲取方便。經過不斷地改進和完善，房地產管理部門在網簽數據管理與使用方面積累了豐富的經驗，數據提取比較容易。

　　●問答

　　多方式結合防二手住宅“陰陽合同”

　　問：為什么房價指標分類用90平方米和144平方米作為標準？

　　國家統計局城市司負責人：設置“90平方米及以下”指標，依據的是《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》。

　　文件規定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。

　　設置144平方米指標，依據的是《國務院辦公廳轉發關于做好穩定住房價格工作意見的通知》。文件規定，“享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下……允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%?！?/p>

　　問：眾所周知，二手房存在“陰陽合同”的情況，怎么保證二手房價格數據質量？

　　國家統計局城市司負責人：為確保調查數據來源的代表性、避免二手住宅“陰陽合同”的影響，新方案規定，二手住宅銷售價格通過重點調查與典型調查相結合的方式派人調查采集，選取的房地產經紀機構營業總額應占當地二手住宅總營業額的75%以上，選取住宅樣本兼顧不同地理位置。(記者 曾佑忠)