河馬石公租房項目著力解決“夾心層”家庭的住房需求，去年夏季成功申請的家庭陸續搬入新居

張興斌和劉海英夫婦為自己成功申購上一套限價房而高興不已

入住河馬石公租房新居后，趙麗文笑得合不攏嘴

　　北風呼嘯，但張興斌和劉海英夫婦卻在冬日里感受到了濃濃的暖意，因為在這個冬天他們終于實現了自己的住房夢，以每平方米5228元的價格成功申請了一套位于地鐵站旁的限價商品房。

　　隨著我市住房保障工作的推進，諸如張興斌和劉海英夫婦這樣的幸運兒還有很多很多。自2007年以來，我市累計開工的保障性住房項目67個，可提供房源24333套。2010年，除了3000套公共租賃住房公開配租外，6138套經濟適用住房和限價商品房已有兩批進行了公開銷售，四方區康居公寓的1972套廉租房公開配租。

　　至去年底，市區實物配租配售保障低收入家庭達到3.1萬戶，實物保障水平走在了全國前列。

　　現場探訪

　　與父母蝸居十年換新房

　　1月20日上午11時，記者來到位于四方區清江路152號的限價商品房項目——明澤智域的選房現場，不大的屋內擠滿了前來選房的市民。

　　排在29號選房的張興斌和妻子劉海英早早地來到選房處等候選房。已工作快十年的他一直和父母住在四方寧化路一個小房子內，去年結婚時本打算買個房，但看了一圈還是覺得承受不起高昂的房價，只好放棄，等待限價房的推出。“我們提交申請后，天天關注申請人數，最后看統計總共800多人申請，搶60套房，太恐怖了。我們基本上放棄了，那天公布搖號名單看到自己的名字簡直跟做夢一般。過完年我們就開始裝修，然后搬新家。”

　　據了解，明澤智域項目此次有60套限價房出售，至申購期結束后共引來801戶家庭申購，人數房源比超過13：1。該項目限價房申購均價是5228元/平方米，為多層住宅，每平方米比周邊便宜了將近一萬元，而且地鐵3號線清江路站近在咫尺，難怪搖號成功的家庭會如此興奮。據悉，2010年10月和12月，我市共推出兩批經濟適用房和限價商品房，其中經濟適用房共5370套，限價商品房768套。

　　據悉，為保證保障性住房建設用地，去年我市出臺政策規定，市區住宅建設用地原則上均應按一定比例配建保障性住房或限價商品住房。新增建設用地應按其規劃住宅建筑面積不低于20%的比例配建保障性住房和限價商品住房，其中保障性住房配建比例不得低于10%。限價商品住房已滿足年度計劃的，可以配建市重點基礎設施工程安置住房。

　　現場探訪

　　住上公租房全家團圓了

　　市民趙女士家此前住在江西路一個老式團結戶里，房間面積不足10平方米。“我們倆都打著零工，收入低。沒辦法，女兒就只能到她奶奶或者姥姥家輪流住，這一住就是16年。”趙女士說，去年7月1日，他們成功申請河馬石公租房，在小區3號樓選了一套建筑面積為70.33平方米的新房。

　　趙女士說，租賃房的租金加上小區管理費一個月大約要九百多元，她打算將老屋出租，大約能有四百多元的租金收入，這樣一抵消，每月只需要五百多元的租金支出就能享受配套齊全的套二新房，最重要的是一家人終于團聚了。

　　2007年，我市面向“夾心層”家庭開建河馬石公共租賃住房，“夾心層”家庭規定為人均收入高于廉租住房保障收入標準，且最高不超過廉租住房保障收入標準的1.5倍的群體。根據青島市現行廉租住房保障收入標準610元核定，配租對象為人均住房建筑面積在10平方米以下，家庭人均月收入介于610元～915元的居民家庭（在河馬石公共租賃房開始公開配租后，市住房保障部門根據申請情況將收入上限調整到1277元）。據悉，已有1800戶家庭入住河馬石公租房了。

　　3.1萬戶低收入家庭住新房

　　根據《青島市住房保障發展規劃（2008-2010年）》的安排，三年計劃開工建設保障性住房24000套。截至目前，累計開工保障性住房項目67個，可提供房源24333套，超額完成開工指標。其中：廉租住房項目44個，房源9333套；經濟適用住房項目29個（其中6個項目同時配建廉租住房），房源15000套。2010年，除了3000套公共租賃住房公開配租外，經濟適用住房和限價商品房已展開銷售，廉租房開始配租。

　　至去年年底，上一個規劃結束時，市區實物配租配售保障低收入家庭達到3.1萬戶，實物保障水平走在了全國前列。

　　外來務工人員納入住房保障

　　就在本期規劃即將結束之時，《青島市住房保障發展規劃（2011-2013年）》已經發布實施。今后三年，我市將繼續堅定不移地推進住房保障工作，加快保障性住房建設，解決和改善6萬戶城市中低收入家庭住房困難，以及1.2萬名新就業職工和外來務工人員住房條件。

　　新三年規劃有三個主要特點，一是區域全覆蓋，保障范圍由四區擴展到七區；二是門檻再降低，住房保障的收入線和住房線標準提高，申請條件進一步降低；三是發展可持續。

　　島城亮點

　　青島保障房發展大事記

　　■1998年，青島開建經濟適用房。

　　■2001年12月，制定出臺《青島市城鎮最低收入居民家庭住房保障管理辦法》、《青島市經濟適用住房管理辦法》。

　　■2002年，啟動廉租住房保障制度。

　　■2004年，市政府一次性出臺住房保障三個規章：《青島市最低收入家庭廉租住房管理辦法》、《青島市經濟適用住房管理辦法》、《青島市普通商品住房管理辦法》，本市住房保障基本政策框架形成。

　　■2007年3月30日，最低收入家庭廉租住房受理申請由住房保障中心轉至街道。

　　■2007年6月20日，市區廉租住房“擴容”，保障范圍由低保家庭擴展到低收入家庭。

　　■2007年7月11日，全國首批保障性公共租賃住房項目——河馬石公租房項目在青島開建。

　　■2007年12月，我市首個住房保障發展規劃 《青島市住房保障發展規劃 （2008-2010年）》出臺實施。

　　■2008年初，我市著手開發建設青島市住房保障信息系統。

　　■2008年8月，市政府發布《青島市廉租住房保障辦法》、《青島市經濟適用住房管理辦法》、《青島市限價商品住房管理辦法》。

　　■2009年11月，青島市公共租賃住房配租辦法出臺。

　　■2010年8月，河馬石公共租賃房項目迎來首批住戶。

　　■2010年10月，市政府辦公廳印發 《青島市住房保障發展規劃（2011-2013年）》、《關于加快發展公共租賃住房的實施意見》以及《關于加強保障性住房和限價商品住房建籌工作的通知》。