4月青島樓市價高量低仍冷清

　　■成交量新房成交同比跌三成

　　5月1日，青島市房地產交易中心公布了今年4月份青島房地產市場成交數據。統計顯示，4月份市內四區新建商品房住宅共成交1578套，較之3月份僅多出2套 ，這也是市內四區新建商品房住宅連續三個月維持走低的行情 。其中，市南區成交24套 ，市北區成交226套，四方區成交642套 ，李滄區成交686套 。

　　全市新建商品房住宅交易量為5893套 ，較之3月份增加了271套 ，春節過后同樣保持了連續3 個月上升的勢頭。

　　但對比去年同期的市場分析可以發現，去年4月份新房成交量達到 7907套，這意味著今年4月份樓市成交量同比跌幅達三成。

　　七區二手房大幅下跌

　　二手房成交量同樣不景氣，市內四區的二手房交易量為1158套 ，較之今年3月份減少139套。與去年4月份相比，市內四區今年4月份的二手房簽約量減少了2298套 ，同比跌幅高達66%。

　　從公布的統計數據來看，市轄七區的二手房市場除了市南區和城陽區有了微幅增加外，包括市北區、四方區 、李滄區、嶗山區和黃島區在內的5個區域成交量均大幅減少。其中市南區成交239套 ，市北區成交414套 ，四方區成交272套，李滄區成交233套 ，黃島區成交83套 ，嶗山區成交85套 ，城陽區成交178套。

　　■價格萬元以上樓盤很難賣

　　綜合4月份的市場分析數據來看，大戶型、單價高的樓盤明顯陷入了銷售困境。單價在萬元以上的新盤項目成交量創下新低。

　　從成交價格來看，銷售單價超過萬元的樓盤僅成交468套 ，除嶗山區賣了137套以外，市南區僅成交21套 ，市北區成交71套，四方區成交43套 ，李滄區更少，僅成交13套 。相比之下，單價在5000元以下的郊區新盤項目銷量大增，達3824套，占全市總成交量的65%。

　　從區域成交來看，市轄七區因為受限購令的影響，成交量繼續走低，而以即墨市、膠州市為代表的郊區樓市發力，成為撐起全市成交量的中堅力量。戶型結構方面，144平方米以上的大戶型受到冷落，而60 平方米到120平方米的戶型成為市場的主導，成交量為5086套 ，占總成交量的近九成比例。（記者 王愛科）