青島首批商品房產(chǎn)權(quán)到限

青島首批商品房產(chǎn)權(quán)到限

    平靜中的等待

    □距離阿里山小區(qū)“撞限”日過去快兩年了，黃島區(qū)紫金山小區(qū)的部分樓座也進(jìn)入“撞限”倒計(jì)時(shí)。

    不過，與阿里山小區(qū)“撞限”之時(shí)居民的慌張相比，紫金山小區(qū)的居民平靜了許多，他們所能做的就是等待。

    平靜的紫金山小區(qū)

    位于黃島區(qū)紫金山路上的紫金山小區(qū)是個(gè)好地方，四通八達(dá)、生活方便。200

    房子的土地使用權(quán)到期了怎么辦，有沒有辦法續(xù)上？張女士想和周圍鄰居“合計(jì)”一下，打聽的結(jié)果卻令她大吃一驚：一棟樓上鄰居中，各戶的土地使用權(quán)也各有不同，有20年的，也有50年的。

    “問起土地使用權(quán)的事情，大家都說不太清楚，只知道剛搬進(jìn)來的時(shí)候就是這樣。”張女士告訴記者，“不過，大家都很看得開，阿里山小區(qū)早都那樣了，人家不是該怎么過還怎么過嗎？”

    張女士的話在房屋中介劉濤這里得到了認(rèn)可。現(xiàn)在已是太平洋房屋青島西海岸總部流通部經(jīng)理的劉濤，從2006年起就在黃島區(qū)從事房屋中介職業(yè)。他告訴記者，紫金山小區(qū)由多個(gè)開發(fā)商在不同時(shí)間段里拿地后陸續(xù)開發(fā)而成，產(chǎn)權(quán)期限從20年、50年到70年都有。部分樓座即將到期的土地使用權(quán)也沒給居民正常生活帶來很大的不便，房屋買賣過戶正常，房?jī)r(jià)也沒有受到特別影響。

    不過，劉濤也坦承，在離紫金山小區(qū)不遠(yuǎn)的“撞限”小區(qū)阿里山小區(qū)，二手房交易還是受到了不小的影響。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年年中“撞限”以后，阿里山小區(qū)的二手房交易量呈下滑態(tài)勢(shì)，到2010年，在黃島區(qū)太平洋房屋20家門店里成交的阿里山小區(qū)房屋僅2套，而與之不遠(yuǎn)的不受“撞限”困擾的老官廳小區(qū)同期的成交量為20套，“撞限”影響可見一斑。

    “土地使用權(quán)到期最主要的影響是不能貸款了，這就足以打掉大多數(shù)的購買力，還有就是土地使用權(quán)續(xù)期政策的不確定性引起買賣雙方的觀望”，劉濤分析起了原因，“相信續(xù)期政策出臺(tái)后，阿里山小區(qū)的交易量會(huì)有一個(gè)反彈。”